Gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus inkl. 2 Gewerbeeinheiten in Moers

*****ACHTUNG***** Bitte senden Sie uns im ersten Schritt immer eine vollständige Anfrage (inkl. Namen, Anschrift, Email und Rufnummer). Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns die Widerrufsbelehrung, die wir von Ihnen per PDF unterzeichnet zurück benötigen. Anschließend dürfen wir Sie ausführlich zum Objekt beraten und Ihnen die hausinternen Unterlagen zur Prüfung zusenden. Damit Sie sich das Objekt in Ruhe ansehen können, finden unsere Besichtigungen nach Beratung und ausschließlich in Einztelterminen statt. Wir freuen uns, Sie beraten zu dürfen. ******* Es erwartet Sie hier ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, dass durch seine voll vermieteten Einheiten (Wohnungen und gewerblich genutzte Bereiche) ein sehr interessantes Anlageobjekt darstellt. Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in angenehm ruhiger Lage in Moers Meerbeck. Seit seiner Erstellung Ender der 50er Jahre befindet es sich in Familienhand, wurde entsprechend gut bewirtschaftet und gepflegt. Es folgten im Laufe der Jahre Anbauten und Erweiterungen. Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1955 erbaut. 1957 folgte ein Hofanbau und das Dachgeschoß wurde ausgebaut (mit Genehmigung). Im Jahr 1975 erfolgte ein weiterer Anbau. Zudem wurde eine ursprüngliche Doppelgarage zu einer kleinen Halle erweitert. Der Baukörper ist insgesamt L förmig da er sich entlang einer Straßenecke erstreckt. Ideal ist der Mix von gewerblichen Einheiten und Wohnungen. Das Erdgeschoss besteht aus einer großen Gewerbeeinheit im Haupthaus und einer kleineren Büroeinheit im Hofanbau. Daneben befindet sich die kleine Halle. Die gewerblichen Einheiten haben separate, straßenseitige Eingänge. Das Haus ist unterkellert. Im Haupthaus befinden sich auf den oberen Etagen insgesamt 6 Wohneinheiten verschiedener Größen. Der Zugang zum Treppenhaus erfolgt durch den Innenhof. Alle Wohnungen sind gut vermietet, teils bereits langfristig. Bei Mietwechsel wurde regelmäßig modernisiert und nachsaniert. Wir können Ihnen auf Nachfrage eine Aufstellung der Eigentümer zur Verfügung stellen. Aktuell sind alle Einheiten voll vermietet und es gibt keine Mietrückstände (s. Abschnitt 2). Eine ideale Basis für eine solide Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie zu dem Objekt zu beraten.

Aufteilung, Mieten (Abschn. 2)
Haupthaus Nettokaltmieten aktuell EG Ladenlokal: ca. 148,91 m² 750 € 1. OG rechts: ca. 65 m² 350 € 1. OG links: ca. 88,17 m² 485 € 2. OG rechts: ca. 64,52 m² 350 € 2. OG links: ca. 88,17 m² 485 € 3. OG rechts: ca. 64,41 m² 350 € 3. OG links: ca. 38,11 m² 240 € Hofanbau: Nettokaltmieten aktuell: EG Büro: ca. 60,96 m² 350 € kleine Halle: ca. 36,78m² + 38,41m² 230 € Gesamt: Wohnfläche ca. 408 m² Nutzfläche ca. 290,56 (gesamt inkl. Keller 469,13m²) Gesamt Mieteinnahme pro Monat IST: 3590 € pro Jahr IST: 43.080 €

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine und der Ablauf allgemein: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer Anschrift und Kontaktdaten. Sie erhalten anschließend von uns eine Widerrufsbelehrung. Nachdem Sie uns die Kenntnis bestätigt haben, übermitteln wir Ihnen die hausinternen Unterlagen zur Prüfung. Anschließend und um die Mieter der Wohnungen so wenig wie möglich zu belasten, ermöglichen wir eine Erstbesichtigung der frei zugänglichen Bereiche (Keller, Hof und Teile der gewerblich genutzen Einheiten). Wenn sich Ihr Interesse nachfolgend verstärkt, organisieren wir Besichtigungen bei den Mietern. Wir danken für Ihr Verständnis.

Sonstiges
Das Heizsystem wurde kürzlich von Heizöl auf Fernwärme umgestellt. Der alte Energieausweis ist damit hinfällig geworden. Wir haben die Eigentümer über die Verpflichtung zur Erstellung und Vorlage eines gültigen Energieausweises hingewiesen. Der neue Energieausweis wurde durch die Eigentümer in Auftrag gegeben und kann nach Zusendung direkt eingesehen werden. Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Die Flächenangaben sind Circawerte. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Schreibfehler. Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung. Die Eigentümer wurden von uns über die Pflicht zur Erstellung und Vorlage informiert.