Ihr Wohnprojekt mit Gewerbechance - Zentral gelegenes Haus mit Garten und Scheune in Mössingen

Zentrumsnah zu wohnen hat zweifellos seinen Reiz - alle Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustür und der abendliche Stadtbummel kann zu Fuß erfolgen. Der perfekte Ausgangspunkt dafür ist dieses Ein- bis Zweifamilienhaus. Ob Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Leben und Arbeiten, dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen, insbesondere für Selbstständige oder Handwerksbetriebe. Die rechte Haushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1929 fertiggestellt (Massivbauweise im Erdgeschoss, Fachwerk ab dem Obergeschoss). Im Jahr 1971 erfolgte eine umfassende Erweiterung des Obergeschosses und der Anbau der linken Haushälfte. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Dachgeschoss und bietet ca. 160 m² Wohnfläche sowie rund 130 m² Nutzfläche mit durchdachter Raumaufteilung. Zusätzlich bietet das ca. 588 m² große Grundstück eine geräumige Scheune mit rund 128 m² Nutzfläche, sowie einer Garage - ideal auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: . Insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. . Die klare und praktische Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und flexible Nutzung der einzelnen Bereiche. . Durch die Vergrößerung des WCs im Erdgeschoss und Einbau einer Dusche besteht die Möglichkeit zur Schaffung von zwei vollwertigen Wohneinheiten (siehe Beispielgrundriss). Besonders hervorzuheben ist das attraktive und vielseitige Außenangebot: . Die großzügige Einfahrt mit Garage sorgt für komfortables und bequemes Parken. . Die angebaute Scheune bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen - ideal für Werkstatt, Gewerbe oder individuelle Projekte. . Der Garten ist ein angenehmer Rückzugsort mit Gestaltungsspielraum und zugleich überschaubarem Pflegeaufwand. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Mössingen und steht ab sofort zur Verfügung. Ein Haus mit viel Potenzial - perfekt für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 274.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Kaufnebenkosten: Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis Maklerhonorar: 2,975 % vom Kaufpreis Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 258,00 m², Gesamtfläche: 418,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2007