Historisches Fachwerkhaus mit attraktivem Ferienwohnungs-Potenzial im Herzen von Naumburg - Fassade Denkmalschutz

Diese charaktervolle Liegenschaft vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für die Entwicklung hochwertiger Ferienwohnungen im beliebten Tourismusstandort Naumburg. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870 wurde 1998/1999 grundlegend saniert und erstreckt sich über ein Vorder- und ein Hinterhaus auf einem schlauchartigen Grundstück. Besonders reizvoll ist der ruhige Gartenbereich im hinteren Teil, der sowohl über eine Passage als auch rückwärtig zugänglich ist. PKW-Stellplätze befinden sich ebenfalls auf der Rückseite - ein klarer Vorteil für Feriengäste. In den Obergeschossen stehen insgesamt vier Wohnungen zur Verfügung. Eine Einheit ist bereits frei, bei den weiteren Wohnungen ist mittelfristig mit einem Mieterwechsel zu rechnen - ideale Voraussetzungen für eine schrittweise Umnutzung zu Ferienapartments. Grundrisse im Vorder- und Hinterhaus ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte, etwa für Paare, Familien oder Kurzzeitgäste. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, was zur Belebung des Objekts beiträgt und die zentrale Lage unterstreicht. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, Böden und Bäder sind gepflegt, das Umfeld wurde durch neu gepflasterte Straße, Gehweg und Passage deutlich aufgewertet. Zwar besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf (u.?a. Dachgauben, Balkone, Treppenhäuser), doch eröffnet gerade dies interessante Gestaltungsspielräume - insbesondere unter Berücksichtigung möglicher Förderungen im Rahmen des Denkmalschutzes, der die Gebäudeaußenhülle umfasst. Eine seltene Gelegenheit, ein historisches Ensemble in einer der schönsten Städte Sachsen-Anhalts in ein attraktives Ferienwohnungs-Objekt mit Charme, Geschichte und langfristigem Entwicklungspotenzial zu verwandeln.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 298,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt