Molfsee - Außergewöhnlich gepflegte Immobilie mit Wintergarten, viel Platz und großem Grundstück

Dieser außergewöhnlich gepflegte Winkelbau mit Ursprungsbaujahr 1967 befindet sich auf einem rund 1.253 m² großen Grundstück in gefragter Lage von Molfsee und überzeugt durch Großzügigkeit, klare Architektur und einen über Jahrzehnte hinweg konsequent gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und im Jahr 1999 durch einen über beide Ebenen reichenden Anbau erweitert, wodurch das Raumangebot spürbar vergrößert wurde. Auf der oberen Ebene mit dem Eingangsbereich befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ganzjährig nutzbaren Wintergarten mit Fußbodenheizung, der zusätzlichen Wohnraum schafft und den Blick in den sehr gepflegten Garten freigibt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine nahezu neuwertige Küche sowie ein weiteres gut geschnittenes Zimmer und einen zusätzlichen großzügigen Wohnbereich. Im Untergeschoss bietet der Anbau eine offene große Wohnküche mit Essbereich. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Technisch befindet sich das Haus in einem hervorragenden Pflegezustand mit neuer Gasheizung aus 2023, modernisierter Elektrik, erneuerten Fenstern, Dämmmaßnahmen sowie umfangreichen Sanierungen in den 2000er Jahren; das Gäste-WC wurde 2009 erneuert und die Eingangstreppe 2025 hochwertig in Basalt neu gestaltet. Das circa 1.253 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, mit windgeschützter Terrasse, Teich, Garage und zusätzlichen Stellplätzen, und unterstreicht den insgesamt sehr gepflegten, wertstabilen Charakter dieser großzügigen Immobilie mit Wintergarten und viel Platz.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 102.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist D. www.wohnen-im-norden.de Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1