westimmobilien: Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen…

Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 127,75m² und insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet diese Immobilie ein großzügiges und komfortables Zuhause mit besonderem Wohnambiente. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche ca. 104,34m² empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus das moderne Gäste-Duschbad bequem erreichbar ist. Die Küche verfügt über einen direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum und geht harmonisch in den großzügigen Essbereich über. Von hier führt die Treppe in das wohnlich ausgebaute Dachstudio. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet mit seinem behaglichen Kamin den Mittelpunkt des Hauses und eröffnet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das komfortable Elternschlafzimmer mit einem privaten Tageslichtbad „en suite“. Das Dachstudio verfügt über eine teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche/Grundfläche ca. 90m² und ergänzt das Raumangebot um ein weiteres großzügiges Zimmer sowie einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Zusätzliche Ausbaureserven eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung des Wohnraums.

Das Wohnhaus überzeugt durch eine solide und für seine Bauzeit hochwertig ausgeführte Massivbauweise. Die Gründung erfolgte auf einer ca. 25 cm starken Stahlbetonplatte in Verbindung mit frostfrei gegründeten Ringfundamenten und einem umlaufenden Ringanker – eine robuste konstruktive Grundlage für die dauerhafte Gebäudesubstanz.

Das Außenmauerwerk des Erdgeschosses wurde als klassisches, zweischaliges Mauerwerk ausgeführt. Der Wandaufbau besteht aus einem ca. 11,5 cm starken Verblendmauerwerk, einer trennenden Schalenfuge sowie einem ca. 17,5 cm starken Hintermauerwerk aus Poroton. Diese bewährte Bauweise verbindet eine ansprechende, langlebige Fassadengestaltung mit den Vorteilen einer massiven Außenwandkonstruktion. Auch im Gebäudeinneren setzt sich die solide Ausführung fort: Tragende Wände wurden je nach statischer Anforderung aus ca. 11,5 bzw. 24 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk hergestellt, während die nichttragenden Innenwände aus ca. 11,5 cm starken Gasbetonsteinen bestehen. Die Deckenkonstruktionen sind in langlebiger Stahlbetonbauweise ausgeführt. Den oberen Gebäudeabschluss bildet ein ca. 37 Grad geneigtes Satteldach in traditioneller Kehlbalkenkonstruktion aus Nadelholz. Die Dacheindeckung erfolgte mit anthrazitfarbenen Betonfalzziegeln. Die Dachschrägen sind mit Heraklithplatten und Gipsputz verkleidet; zwischen den Sparren wurde gemäß der ursprünglichen Baubeschreibung eine Glaswolldämmung eingebracht. Insgesamt unterstreichen der massive Rohbau, die Stahlbetonkonstruktionen und der klassische Dachaufbau den soliden und wertbeständigen Charakter der Immobilie.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlich ein behagliches Ambiente und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Baujahr 2016. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfskennwert von 312,2 kWh/(m²a) aus.

Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als äußerst solide Immobilie mit wertiger Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente – ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter und Substanz suchen.

Sonstiges
Das liebevoll gestaltete, 869m² große Grundstück präsentiert sich als private Wohlfühloase mit viel Raum für die gesamte Familie.

Die weitläufigen Gartenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien.
Die teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und bietet auch bei wechselhafter Witterung einen geschützten Platz mit reizvollem Blick in den Garten.

Eine zusätzliche Rundterrasse in sonniger Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden und geselligen Sommerabenden ein. Ein immergrüner, bepflanzter Wall zum Nachbargrundstück sorgt für angenehme Privatsphäre und unterstreicht den geschützten Charakter des Gartens.

Für Ihren Pkw steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die komfortabel über die großzügige und repräsentative Grundstückszufahrt erreichbar ist.


Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-08-04T00:00:00.000Z