Modernes Wohnen in familienfreundlicher Lage - top gepflegtes Zuhause in Much

Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 650 m²
Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 650 m²
53804 Much - Hündekausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25SKGN36ZCAK

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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit ländlicher Idylle. Dank umfangreicher Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem top gepflegten Zustand und bietet viel Platz für individuelle Wohnträume. Der charmante Garten, die überdachte Terrasse und die großzügige Garage runden das Gesamtpaket ab - ein Zuhause zum Wohlfühlen! Erdgeschoss: Bereits der helle, freundlich gestaltete Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC (2021) vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das dank eines möglichen Durchbruchs mit dem Wohn-/Essbereich verbunden werden kann - ideal für flexible Grundrissgestaltung. Das Herzstück bildet der gemütliche Wohnbereich mit aufbereitetem Dielenboden und Kaminofen, der zu entspannten Abenden einlädt. Die offene Wohnküche bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne - ideal für entspannte Wellnessmomente zu Hause. Zwei große Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Ankleidezimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein gedämmter Dachboden ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase: Ein idyllischer Teich mit kleiner Trauerweide schafft eine atmosphärische Ruhezone und lädt zum Verweilen ein. Die überdachte Terrasse mit integrierter Außenbeleuchtung bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Sitzplatz im Freien. Eine großzügige Einfahrt mit mindestens vier Stellplätzen sowie der direkte Zugang von der Garage in den Garten sorgen für hohen Alltagskomfort.

Sonstiges
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 116 m²
Grundstück
ca. 650 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
3.439,66 €
Preishinweis
5 Stellplätze
Stellplätze
5
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
78
Gültig bis
2035-10-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
- Innenmodernisierung 2020
- Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang in den Garten
- Gepflegter Garten mit Teich und überdachter Terrasse
- Große Einfahrt mit Platz für mindestens 4 PKW
- Gasheizung von 2019
- Vergrößerung der Wohnräume im Erdgeschoss durch einen Durchbruch möglich
- Ebenerdiges eingezäuntes Grundstück
- Sanitäranlagen von 2021

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hündekausen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Hündekausen steht für ruhiges, naturnahes Wohnen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und städtische Erreichbarkeit.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Zahlreiche Wanderwege und Naturpfade beginnen praktisch vor der Haustür - ideal für Naturliebhaber, Familien und Hundebesitzer.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: In Much selbst sowie in den benachbarten Ortschaften finden Sie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Diese sind in wenigen Minuten erreichbar und sichern eine komfortable Nahversorgung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die B56 und die nahegelegene A4 erreichen Sie Köln, Bonn oder Gummersbach in überschaubarer Zeit - ein klarer Vorteil für Berufspendler. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Much mit den Nachbarorten und der Region.
Auch das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig: Sportvereine, Golfplätze, Reiterhöfe, Kulturveranstaltungen und gemütliche Cafés schaffen ein lebendiges, abwechslungsreiches Umfeld. Durch die gewachsene Nachbarschaft herrscht in Hündekausen eine freundliche Dorfgemeinschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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