Naturnah leben, bestens angebunden - Ihr neues Einfamilienhaus mit viel Platz

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und dörflich geprägter Lage von Much-Niederwahn vereint großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität. Direkt gegenüber dem Golfplatz gelegen und eingebettet in ein großzügiges, umlaufbares Grundstück von ca. 884 m² mit zwei Gartenbereichen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten - ob als gemütliches Familienheim, Rückzugsort im Grünen oder als Mehrgenerationenlösung. Das Ende der 1970er Jahre erbaute Haus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss von ca. 69 m². Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele mit Platz für eine Garderobe sowie einem angrenzenden Vorratsraum. Der helle Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch große Fensterflächen mit direktem Zugang zur Terrasse und schönem Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten, bietet viel Arbeitsfläche und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung. Ein kleiner Zwischenflur verbindet den Wohnbereich mit dem Gäste-WC sowie zwei der Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein Bad en suite mit Badewanne und Zugang zum sonnigen Südbalkon - ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Der Grundriss bietet zudem flexible Anpassungsmöglichkeiten, da einzelne Innenwände nicht tragend sind. Ein besonderes Highlight ist das offen gestaltete Dachgeschoss mit giebeloffenem Wohnbereich und sichtbaren Holzbalken. Der großzügige Raum wird aktuell als Wohn- und Arbeitsbereich genutzt und durch den mittig gelegenen Treppenaufgang optisch gegliedert. Ein gemauerter Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während bodentiefe Fenster einen Blick ins Grüne ermöglichen. Eine gemütliche Nische unter der Dachschräge eignet sich ideal als Gäste- oder Rückzugsbereich. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Neben klassischen Kellerräumen befinden sich hier ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine integrierte Sauna sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit separatem Eingang und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Dort sorgt eine Außen-Bar für ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder einen besonderen Freizeitbereich. Der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Garten hinter dem Haus, der viel Platz für Terrasse, Spielflächen oder eine grüne Oase bietet, steht ein weiterer Gartenbereich im vorderen Grundstücksteil zur Verfügung. Zwei Gartenhäuser schaffen zusätzlichen Stauraum, während ein vorhandener Regenwassertank die nachhaltige Gartenbewässerung unterstützt. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Tor, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden, sowie durch einen vorhandenen Wasseranschluss. Weitere Freiplätze stehen in der geräumigen Einfahrt zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich technisch überwiegend im Zustand des Baujahres. Die Öl-Zentralheizung wurde 1997 installiert, der Brenner 2007 erneuert. Fenster, Elektrik und Dämmung entsprechen größtenteils dem ursprünglichen Standard.

Sonstiges
Weitere Informationen finden Sie unter: www.wohnsache-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.2, Distanz zum Bus: 1.14