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Wohnfläche XXL mit Potential: 3 separate Einheiten mit Garten und Garage!



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Wohnfläche
ca. 290 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
790.000 €
Grundstück
ca. 632 m²
Wohnfläche
ca. 290 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
790.000 €
Grundstück
ca. 632 m²
84453 Mühldorf am Inn - Mühldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24KL68HJBQZP

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, das gleichzeitig Komfort und Freiraum bietet? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden laufend instand gehalten. Jede hat ihre eigene Ölheizung. Die untere Wohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei. Die obere Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Weiteres Potential bietet das Dachgeschoss. Durch den Bau von zwei Gauben wurde zusätzlich attraktiver und heller Wohnraum geschaffen. Hier ist Platz für eine weitere Wohnung nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen. Praktische und gut durchdachte Raumaufteilung, helle lichtdurchflutete Zimmer mit nach Süden ausgerichteter Terrasse im EG schaffen tolles Wohnklima! Hier können große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach leben. Wer will kann einzelne Wohnungen vermieten und sich bei der Finanzierung helfen lassen. Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich Ihr eigenes Bild zu machen! Ich freue mich über Ihren Anruf. Tel: 01573-022 33 26

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 378,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.9, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Grundschule: 1.2, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur Autobahn: 5.6
Verfügbar ab 2024-12-10T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 290 m²
Grundstück
ca. 632 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
2024-12-10T00:00:00.000Z
Kaufpreis
790.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.724,14 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.44
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Mehrfamilienhaus ( 3 Genehmigte Wohneinheiten ):

Kellergeschoss:
*zwei Ölheizungen
*drei Abstellräume
*Außenzugang

Erdgeschoss ( bewohnt ):
*4 Zimmer mit ca. 122m²
*Küche mit Einbauküche
*Tageslichtbad mit Badewanne
*hochwertige Bodenbeläge (u. a. Parkett)
*großer Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
*Süd-Terrasse, mit Naturstein eingefasst
*Markise
*Steingrill

Obergeschoss ( leer ):
*4 Zimmer mit ca. 111m²
*Küche mit Fliesenspiegel
*Tageslichtbad mit Badewanne
*Bodenbeläge: Laminat, PVC, Parkett
*großer Eckbalkon, z.T. überdacht

Dachgeschoss ( zum Teil ausgebaut ):
*3 Zimmer mit ca. 57m²
*Dachgaube Süd
*Dachgaube Nord
*2 Mansarden als Abstellräume

Außenanlagen:
*Doppelgarage mit Grube ( Einfahrtstor 3,18m h x 2,30m b )
*2 Stellplätze im Freien
*angelegter Garten
*komplette Umzäunung
*gute Zufahrt
*ruhige Lage

Instandhaltungen der letzten Jahre:
*2003 Heizungsanlagen erneuert
*2013 Einbau von 2-fach isolierverglasten Fenster
*2020 Gartenanlage
*2020 Erweiterung Terrasse auf ca. 35m²

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage von Mühldorf am Inn und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere zentrale Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nur 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Bahnhof macht diese Immobilie attraktiv für Pendler und Vielreisende, da umliegende Städte schnell und bequem mit dem Zug erreichbar sind.

Autofahrer profitieren von der günstigen Verkehrsanbindung, da wichtige überregionale Verkehrswege in kurzer Zeit erreicht werden können. Gleichzeitig lädt die ruhige Umgebung mit ihren Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung und zum Wohlfühlen ein.

Diese Lage verbindet Stadt-Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet damit optimale Bedingungen für Berufstätige, Familien und alle, die eine zentrale und gleichzeitig entspannte Wohnsituation schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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