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Wohnfläche
ca. 425 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 638 m²
Wohnfläche
ca. 425 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 638 m²
45479 Mülheim an der Ruhr - Broich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25PNPC46S99V

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Objektbeschreibung

Unter folgenden Link erhalten Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtu.be/JpPTXCLFh9I Das Haus bietet auf ca. 425 m² Wohnfläche reichlich Raum zur individuellen Gestaltung. Derzeit ist es in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt, was sowohl die Nutzung als klassisches Mehrparteienhaus als auch als großzügige Stadtvilla ermöglicht. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - dies wurde im attraktiven Kaufpreis bereits berücksichtigt. Sanierungsmaßnahmen eröffnen dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, als exklusives Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Ein gepflegter Garten im rückwärtigen Bereich des Grundstücks lädt zum Entspannen ein. Seitlich am Haus befinden sich drei PKW-Stellplätze. Das Haus ist aktuell leerstehend.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 425 m²
Grundstück
ca. 638 m²
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
1174.12 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
- Spitzenlage direkt an der Ruhr
- Großzügige Wohnfläche mit ca. 425 m² (EG: 173m² / 1.OG: 134,58m² / 2.OG: 117,84m² / Keller: 96,48m²)
- Grundstücksgröße: 638 m² mit Garten
- Flexible Nutzung: Stadtvilla oder Mehrparteienhaus
- Drei Stellplätze auf dem Grundstück
- Zwei Garagen direkt am Garten
- Enormes Entwicklungspotenzial
- Attraktiver Quadratmeterpreis

Lagebeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr, im beliebten Stadtteil Kassenberg, befindet sich dieses außergewöhnliche Objekt direkt an der Ruhr. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Gärten und einer gehobenen Wohnqualität. Gegenüber liegt die idyllische Ruhrinsel, fußläufig erreichbar sind exklusive Ruderclubs, Spazier- und Radwege entlang des Flusses.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Mülheimer Innenstadt sowie der ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung an die A40/A52 Richtung Essen, Düsseldorf und Köln.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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