Einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen sichern - freistehendes Dreifamilienhaus in Mülheim

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1965 vereint attraktive Eigennutzungsmöglichkeiten mit laufenden Mieteinnahmen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Auf einem ca. 638 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m². Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage sowie einen wohnraummäßig ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Herzstück bildet die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, die leerstehend übergeben wird. Dadurch können die neuen Eigentümer ohne Wartezeit selbst einziehen oder die Wohnung zu marktgerechten Konditionen neu vermieten. Die großzügige Raumaufteilung und der direkte Bezug zum Garten schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten. Die erste Wohnung verfügt über ca. 60,8 m² Wohnfläche und erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 6.000 EUR p.a. zzgl. NK. Die zweite Wohnung umfasst ca. 40 m² Wohnfläche und erzielt Mieteinnahmen von ca. 4.200 EUR p.a. zzgl. NK. Die bestehenden Mieteinnahmen bieten eine solide Grundlage zur Finanzierung und machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 08.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung. Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen. Neben den üblichen Kellerräumen steht eine Sauna mit Dusche zur Verfügung und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Eine auf dem Dach installierte Solaranlage trägt zudem zu einer nachhaltigen Energienutzung bei. Die Kombination aus freistehender Bauweise, großzügigem Grundstück, leerstehender Eigentümerwohnung und bereits vermieteten Wohneinheiten macht dieses Dreifamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Mülheimer Immobilienmarkt. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 206,21 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen