Fertigstellung August 2026 - exklusives Wohnen im schönen Giesing

Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.790.000 €
Grundstück
ca. 189 m²
Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.790.000 €
Grundstück
ca. 189 m²
81539 München - Obergiesing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 254RDL19KZ2X

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Objektbeschreibung

In einer ruhigen, grünen Allee im beliebten und aufstrebenden Stadtteil München-Giesing entsteht diese architektonisch anspruchsvolle Doppelhaushälfte im modernen Bauhausstil. Klare Linien, großzügige Raumhöhen und modernste Haustechnik vereinen sich hier zu einem Wohnkonzept, das ein Zuhause bietet für Menschen, die Design, Komfort und Technik lieben und zugleich Ruhe und Geborgenheit suchen.

Architektur & Wohngefühl

Die hohen Decken in allen Geschossen schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der Ess- und Wohnbereich mit großem Lesefenster bietet Raum für Begegnung und Ruhe zugleich. Eine durchgängige Designertreppe verbindet alle Ebenen harmonisch miteinander.

Das 2. Obergeschoss ist dem Master-Schlafzimmer mit En Suite Bad, Walk-in-Dusche und direktem Zugang zur umlaufenden Dachterrasse vorbehalten – ein privater Rückzugsort oder Kreativbereich fürs Arbeiten zu Hause.

Im 1. Obergeschoss erweitern zwei große Balkone die Wohnräume und laden zum Verweilen im Freien ein.

Ihr Zuhause mit Charakter

Dieses Haus vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort. Es bietet Raum für Familie, Freundschaft und das gute Leben – in einem Umfeld, das Ruhe und Stadtnähe perfekt verbindet. Wer zeitgemäßes Wohnen mit Herz sucht, findet hier sein Zuhause in Giesing.

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Dann freue ich mich von Ihnen zu hören.
Sie erreichen mich unter 089 540499221
Verfügbar ab 2026-06-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstück
ca. 189 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-06-30T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.790.000,00 €
Preis/m²
8523 €
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Provision
2,38% inkl. der gesetzlichen 19 % MwST. aus dem Kaufpreis

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen § 656c BGB.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
Ausstattung & KomfortDie Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Technik und Wohnqualität. Das Gebäude wird nach dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, modernste Haustechnik und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept:· Modernste Heizungsanlage und raumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen· Klimaanlagenvorbereitung und gesteuerte Hauslüftung mit Allergenfilter· Elektronische Beschattung für optimalen Komfort· Modernste Hausautomation sowie elektronisches Schließ- und Sicherheitssystem· Aluminium-Kunststofffenster mit exzellentem Wärmeschutz· Vorbereitung für PV-Anlage zur nachhaltigen EnergieversorgungDas großzügige Untergeschoß mit begehbarem Lichtgarten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Sport-, Fitness- oder Wellness.Ein Carport für zwei Fahrzeuge rundet das Gesamtbild ab..

Lagebeschreibung

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die nächste Bushaltestelle Ungsteiner Straße ist nur 160 Meter entfernt, während die Bahnstation Giesing, die durch die Linien S3 und S7 bedient wird, in 340 Metern erreichbar ist – perfekte Anbindungen für Pendler und Ausflüge in die Stadt.Lage & InfrastrukturGiesing zählt zu den spannendsten Stadtteilen Münchens: urban, charmant und im Wandel. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur – mit einer Vielzahl an Schulen, Kindertagesstätten, medizinischen Einrichtungen, Sportangeboten und gastronomischen Adressen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:· Nur etwa 4 km bis zum Münchner Marienplatz· U-Bahn- und Busanbindung in fußläufiger Entfernung· Der nahe Giesinger Bahnhof bietet schnellen Zugang zum S-Bahn-Netz sowie über den Ostbahnhof Anschluss an das Fernstreckennetz· Über den Mittleren Ring und die Autobahnen A8, A95 und A96 sind die Voralpen, der Tegernsee, Starnberger See und Ammersee bequem und schnell erreichbarSo verbindet diese Lage die Vorzüge urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur – perfekt für alle, die Stadt und Berge gleichermaßen lieben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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