Schwabinger Rarität - Ein Haus auf 808 m² Grundstück im Herzen der Stadt

Ein Haus, dessen Potenzial ebenso beeindruckt wie seine Adresse. Mitten im zentralen Schwabing gelegen, nur wenige Schritte von der Münchner Freiheit entfernt, liegt dieses Anwesen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 808?m² - eine Seltenheit in dieser gefragten Lage. Wer hier wohnt, erlebt das Münchner Stadtleben unmittelbar: urban und hervorragend angebunden, zugleich jedoch mit dem seltenen Privileg eines großzügigen Gartens direkt hinter dem Haus. Der um 1941 errichtete Baukörper wurde ca. 1989 grundlegend modernisiert und in den Jahren 2013 bis 2014 erneut saniert. In diesem Zuge erhielt der Dachspitz seinen heutigen Ausbau und präsentiert sich heute als wohnlich gestalteter Rückzugsraum. Das Haus lebt von fließenden Übergängen. Im Erdgeschoss verbinden sich die Bereiche zu einem offenen Raumgefüge, das durch den später hinzugefügten Anbau mit großzügigen Fensterfronten eine besondere Tiefe und einen harmonischen Übergang zum Garten erhält. Im Obergeschoss setzt sich diese Offenheit fort: Der weitläufige Schlafbereich mit integrierter Ankleide wird durch ein stilvolles Bad mit imposanter Dusche und ein separates WC ergänzt. Ergänzend eröffnet Dir die große Dachterrasse über dem Anbau einen eindrucksvollen Blick in den eigenen Garten mit samt seinem Baumbestand. Eine Etage darüber befindet sich das 2. Obergeschoss - aktuell als Fitnessraum genutzt und mit eigenem Duschbad ausgestattet. Der nachträglich ausgebaute Dachspitz schließt daran an - als zusätzlicher Bereich mit individuellem Potenzial. Schließlich eröffnet sich Dir im Untergeschoss mit ca. 67 m² ein weiterer, wohnlich ausgebauter Bereich, der nicht in die Wohnfläche einberechnet wurde, aber dennoch viel Raum für jegliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine massiv gebaute, überlange Garage sowie klassische Nebenräume im Keller bieten den funktionalen Gegenpol zur individuellen Raumgestaltung darüber.

Stichworte
Nutzfläche: 197,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend