zeitlose Architektenvilla in der Villenkolonie I - stilvolles Familiendomizil in bester Lage von Pasing-Obermenzing

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens präsentiert sich diese 2016 errichtete, zeitlose Architektenvilla als außergewöhnliches Familiendomizil mit hohem gestalterischem Anspruch und einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Eingebettet in die traditionsreiche Villenkolonie I und umgeben von historischen Stadtvillen verbindet sie klassische Eleganz, moderne Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, die Wert auf Stil, Großzügigkeit, Privatsphäre und ein besonders hochwertiges Wohnumfeld legen. Die Planung erfolgte durch das renommierte Architekturbüro Stenger2. Auf einem knapp 800 m² großen Grundstück bietet die Villa ca. 336 m² Wohnfläche. Schon von außen vermittelt das Haus eine besondere Balance aus Repräsentanz und Zurückhaltung. Die edle Fassade, der markante Giebel, der gepflegte Eindruck und die klare Formensprache fügen sich stilsicher in das gewachsene Villenumfeld ein. Auch im Inneren überzeugt die Villa durch eine durchdachte, souveräne Raumordnung und Blickachsen. Die weitläufige Diele, die Garderobe und das Treppenhaus verleihen dem Entrée eine repräsentative, zugleich wohnliche Atmosphäre. Gemeinschaftliche Wohnbereiche, private Rückzugsorte und funktionale Flächen sind logisch gegliedert und fügen sich zu einem Grundriss zusammen, der Familienleben auf hohem Niveau ermöglicht. Das Erdgeschoss bildet den stilvollen und zugleich lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Der mit ca. 53 m² großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über breite Fensterelemente zur sonnigen Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Innen und Außen gehen hier selbstverständlich ineinander über. Die Süd- und Westausrichtung sorgt für eine helle, warme Wohnatmosphäre und macht diese Ebene zu einem Ort, der Familienleben, Gastlichkeit und entspannte Stunden im Grünen verbindet. Die angrenzende Wohnküche ist mit ca. 23 m² großzügig dimensioniert und als eigenständiger Bereich konzipiert. Sie bietet Raum für gemeinsames Kochen, Frühstück mit Blick ins Grüne und den täglichen Mittelpunkt des Familienlebens. Durch die klare Anbindung an den Essbereich bleibt sie kommunikativ eingebunden und wahrt zugleich eine angenehme Eigenständigkeit im Alltag. Das Obergeschoss ist ideal auf Familien zugeschnitten. Vier gut proportionierte Kinderzimmer mit ca. 15 bis 17 m², zwei Tageslichtbäder, ein großzügiger Flurbereich, Balkon und Loggia schaffen eine eigene Kinder- und Familienebene mit Raum für Rückzug, Spiel, Lernen und Entwicklung. Die Aufteilung erlaubt eine langfristige Nutzung, auch wenn sich familiäre Bedürfnisse im Laufe der Jahre verändern. Das Dachgeschoss bildet den privaten Elternbereich und zählt zu den eindrucksvollsten Ebenen der Villa. Das Masterschlafzimmer mit ca. 41 m² und einer Raumhöhe von bis zu ca. 5,50 m vermittelt außergewöhnliche Großzügigkeit. Fensterflächen, Dachflächenfenster und der Blick ins Grün schaffen Ruhe und Privatheit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad, ein separates WC und ein Studio, nutzbar als Büro, Ankleide, Lounge oder persönlicher Rückzugsort. Das Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Ergänzend zu den klassischen Nutzflächen bietet das Haus weitere wertvolle Bereiche, die sich als Gäste-, Fitness-, Wellness-, Hobby- oder Entertainmentbereich eignen. So gewinnt das Haus zusätzliche Flexibilität für Familie, Gäste, Arbeiten und Rückzug. Auch der Spitzboden unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Villa und bietet zusätzliche Nutz- und Staumöglichkeiten. Eine Garage sowie ein Gartenhaus ergänzen das Raumangebot sinnvoll und schaffen weitere praktische Flächen für Fahrzeuge, Gartengeräte oder Freizeitbedarf. Der Garten ist eingewachsen, geschützt und privat. Die großzügige Terrasse, die gepflegten Außenanlagen und die Möglichkeit zur Realisierung eines Pools schaffen ideale Voraussetzungen für Familienleben, Sommerabende und stilvolles Empfangen im Freien.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Lobgesang Selbstständiger Immobilienpartner Herzog-Wilhelm-Straße 19 80331 München E-Mail: [email protected] Telefon: 089 13073618 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Dieses Exposé vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Bilder sowie ergänzende Objektunterlagen, wie beispielsweise Grundrisse, zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Für weiterführende Informationen zusätzlich zu dem Exposé, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne diskret zur Verfügung. Sie erreichen mich bevorzugt per E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +49 171 566 45 82. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem spezialisierten Ansprechpartner unserer hauseigenen Finanzierungsberatung her. Dabei erhalten Sie Zugang zu einer umfassenden Marktübersicht mit Angeboten von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Auch wenn Sie selbst über den Verkauf einer Immobilie nachdenken oder eine unverbindliche Einschätzung des aktuellen Marktwertes wünschen, stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist ein Unternehmen des Konzerns der Deutsche Bank AG. Dieses Angebot wird Ihnen durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH unterbreitet. Das vorliegende Exposé soll Ihnen einen kompakten Überblick über die wesentlichen Informationen zur Immobilie geben. Abbildungen, Möblierungen und Darstellungen können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen und sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Die von uns weitergegebenen Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern