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NEUBAU: Außergewöhnliches Stadthaus in feinster Lage Obermenzings



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Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.890.000 €
Grundstück
ca. 105 m²
Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.890.000 €
Grundstück
ca. 105 m²
81247 München - Pasing-Obermenzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25AV2GX182JP

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Objektbeschreibung

STADTHÄUSER IM GRÜNEN RUHIG UND DOCH ZENTRAL Großzügig geplant, modern gestaltet und durch Realteilung voneinander unabhängig - dieses Häuser-Ensemble in der Fasanenstraße bietet in der urbanen Stadtlandschaft die ideale Wohnform für viele Generationen. Jedes der sechs Stadthäuser ist einzigartig. Die versetzten Fronten mit französischen Balkonen, die nach Süden bzw. Westen ausgerichteten Terrassen in jeder Etage und die zum Teil bodentiefen Fenster bringen Spannung in den Baukörper. Die wohlüberlegte Architektur lässt nicht nur viel Licht ins Haus, sondern sorgt auch dafür, dass jedes Haus ein Unikat ist. Stadthäuser unterscheiden sich von herkömmlichen Reihenhäusern. Sie werden auf moderat großen Grundstücken errichtet und verzichten bewusst auf ausgedehnte Gärten, die regelmäßig einen hohen Pflege- und Zeitaufwand erfordern. Der vorhandene Raum ist intelligent und ansprechend gestaltet - er lässt keine Wünsche offen. Das Stadthaus stellt eine attraktive Alternative zu großen Wohnungen dar, bei denen mehrere Einheiten übereinander in einem gemeinsamen Gebäude untergebracht sind. Im Gegensatz dazu steht das Stadthaus auf einem eigenen Grundstück und verfügt über einen separaten Eingang. Aufgrund seiner besonderen Struktur eignet es sich besonders für Berufstätige, Globetrotter, junge Menschen und Familien, die die Vorzüge einer praktischen und pflegeleichten Wohnform schätzen, gleichzeitig aber nicht auf den subtilen Reiz eines komfortablen Eigenheims verzichten möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 17.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 163 m²
Grundstück
ca. 105 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.890.000,00 €
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Preis/m²
11.595,09 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
40.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
17.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-04-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-04-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
HIGHLIGHTS HAUS 2-5:
* Gesunde Ziegelbauweise
* Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität
* Grundwasser-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas
* Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wärmepumpe
* Moderner Terrassengarten im EG
* Dachterrasse mit West-Ausrichtung im OG
* Zwei Kinderzimmer im OG mit eigenem Badezimmer
* Masterbereich im DG mit geräumigen Bad und hellem Schlafzimmer mit separater Ankleide
* großzügiger Hobbyraum im UG

BÄDER
Die Badezimmer glänzen nicht nur durch Funktionalität und außergewöhnliches Design, sondern überzeugen auch mit einer stilvollen Komplettausstattung.

* Keramikserie: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
* Wandhänge-WC: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
* Einbau-Badewanne: Kaldewei Puro Ambiente, in Weiß
* Keramikserie: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
* Wandhänge-WC: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
* Einbau-Badewanne: Kaldewei Puro Ambiente, in Weiß
* Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt
* Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro
* Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas
* Elektrische Badheizkörper in Weiß
* Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt
* Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro
* Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas
* Elektrische Badheizkörper in Weiß

BODENBELÄGE
In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich formschöner, weißer Holzsockelleisten.

INNENTÜREN
Stumpf einschlagende schreinergefertigte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und passender Rosetten -Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam in Edelstahl, inklusive "Softclose"-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohn-Essbereich wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.

MULTIMEDIA-VERNETZUNG
Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen - selbst ohne Einrichtung eines WLAN!

VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME
* Perimeterdämmung im Untergeschoss
* Voll verputzt und gestrichen
* Fußbodenheizung
* Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung
* homeway-System Anschluss
* Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
* Betonierte Lichtschächte

und vieles mehr ...

Lagebeschreibung

OBERMENZING
Zwischen Schloss & Villen
Obermenzing wurde im Jahr 1938 als eigenständiger Stadtteil in die Landeshauptstadt eingemeindet und gehört heute zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens: hier trifft altbewährte Tradition auf gediegenen Wohlstand. Eine Vielzahl an Parkflächen und stattlichen, mitunter majestätischen Bäumen lassen die Hektik des Straßenverkehrs vergessen, herrliche Straßenzüge mit vornehmen Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Stadtbild.

Freizeitsportler treffen sich unter anderem im weitläufigen Nymphenpark, der nur wenige Radlminuten von der Fasanenstraße entfernt liegt. Auch Kulturinteressierte kommen natürlich auf ihre Kosten: Regelmäßige Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen finden nicht nur im Schloss Nymphenburg statt, sondern auch im Festsaal des Schlosses Blutenburg.

Die Umgebung zeichnet sich ferner durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und ermöglicht so einen raschen und problemlosen Transfer zur Autobahn A8 sowie zum Autobahnring A99, dem zentralen Bindeglied zwischen der A9 und dem Flughafen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die S-Bahn von der Haltestelle Obermenzing in rund 10 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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