München/Haidhausen - Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Wohnfläche
ca. 511 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 270 m²
Wohnfläche
ca. 511 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 270 m²
80331 München - Au-Haidhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25DL4B4XHU6D

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Objektbeschreibung

Historisches Mehrfamilienhaus in Top-Lage München/Haidhausen - Investieren Sie in eine begehrte Wohnadresse! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, umfassend saniert in den 70er Jahren, befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden Münchens - Haidhausen. Das Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, verteilt auf fünf Ebenen. Jede Wohnung hat ca. 65 m² Fläche, bestehend aus drei Zimmern, Bad und separater Küche. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits modernisiert; Details dazu finden Sie in den beigefügten Fotos. Der begrünte Innenhof bietet Platz für Fahrräder und wird gemeinschaftlich genutzt. Mit einer stabilen Mieterstruktur und langfristigen Mietverträgen erzielt das Objekt eine Nettokaltmiete von rund 114.900 € jährlich. Das ungenutzte Gewölbe im Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade sowie das Treppenhaus sind denkmalgeschützt, was den besonderen Charme dieses Hauses unterstreicht. Eine exklusive Chance für Investoren und Projektentwickler, die Wert auf zentrale Lage und Entwicklungspotenzial legen. Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir erst nach einer persönlichen Kontaktaufnahme nähere Objektdaten zur Verfügung stellen können.

Stichworte
Gesamtfläche: 603,87 m², vermietbare Fläche: 603,87 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 511 m²
Grundstück
ca. 270 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 114.900,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Haidhausen, ein charmantes und lebendiges Viertel im Osten Münchens, vereint urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert und einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die historische Altstadt von Haidhausen besticht durch ihre malerischen Straßen, die von liebevoll restaurierten Altbauten gesäumt sind, und vermittelt ein Gefühl von Heimat und Geborgenheit.

Die Lage ist ideal für Familien, Paare und Singles, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen laden zum Verweilen und Bummeln ein. Besonders beliebt ist der Wiener Platz, der mit seinem Wochenmarkt und den umliegenden Geschäften ein beliebter Treffpunkt für die Anwohner ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahnstation Rosenheimer Platz sowie mehrere Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und anderer Stadtteile. Auch die Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Region besonders attraktiv für Pendler macht.

Für Naturliebhaber bietet Haidhausen zahlreiche Grünflächen und Parks, wie den nahegelegenen Ostpark oder den Isarauen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Die Isar, mit ihren schönen Uferpromenaden, ist ein beliebter Ort für Freizeitaktivitäten und bietet im Sommer zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen.

Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen, sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und gewährleisten eine gute Versorgung für Familien mit Kindern. Auch kulturell hat Haidhausen viel zu bieten: Museen, Theater und Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Haidhausen ein attraktives Wohnviertel, das urbanes Leben mit einem hohen Lebensstandard verbindet. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung - ein idealer Ort, um sich niederzulassen und das Münchner Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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