Großhadern: seltenes EFH auf ca. 780 m² idyllischem Grund

Zum Verkauf steht ein sehr schönes, älteres und sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Großhadern, eingebettet in einem besonders ruhig gelegenen Umfeld. Das Objekt wurde Mitte der 1930er Jahre erbaut und befindet sich in einem gepflegten und grünen, sehr gefragten Viertel mit zentraler Verkehrsanbindung. Die Eingangstür öffnet sich in einen Windfang, von dem aus das Gäste-WC, das Wohn-/Esszimmer, die Küche und eine kleine Kammer erreicht werden. Der Wohn-/Esszimmerbereich mit direktem Zugang zum herrlichen Garten lädt ein zum gemütlichen Beisammensein, falls Sie nicht doch lieber auf Ihrer großen Terrasse sitzen möchten. Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, und stehen auch hier in einem kleinen, zentralen Flur, von dem 4 Türen abgehen. Hier befinden sich 3 Zimmer und ein Bad, da kann sich jedes Familienmitglied sein Lieblingszimmer aussuchen. Das Untergeschoß ist sehr großzügig, die 4 Räumlichkeiten teilen sich auf in Hobbyraum, Heiz- und Kellerräume, in denen Platz ist für alles. Die unterschiedlichen Möglichkeiten, die sich dem zukünftigen Eigentümer bieten, machen dieses charmante Kleinod zum begehrten Immobilienobjekt - oder sollten wir besser sagen, spannendem Projekt? Hier mit einem Neubau modernen Wohnraum zu schaffen ist ebenso eine Überlegung wert wie der Bestandserhalt, der einer entsprechenden Modernisierung/Sanierung bedarf. Mit Liebe zum Objekt lässt sich hier sicherlich ein perfektes Familiennest gestalten. Das Haus wird frei übergeben. In Absprache mit den Behörden prüfen und gestalten Sie Ihren persönlichen Traum! Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich der Verkäufer vorbehält, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.

Sonstiges
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Ansprechpartner: Serge Risch c/o I`M LIVING Immobilien Wittelsbacherstr. 2 82319 Starnberg Mobil: 0151 - 546 168 85 email: [email protected] Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Serge Risch, c/o I´M LIVING IMMOBILIEN zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre.

Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 57,00 m²