Provisionsfrei - Zweifamilienhaus in ökologischer Bauweise mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese besondere Immobilie vereint nachhaltiges Wohnen auf einem großen, grünen Grundstück im Münchner Westen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.

Das Angebot besteht aus einer umfassend sanierten Doppelhaushälfte und einem Neubau in ökologischer Massivholzbauweise (Bj. 2017- Fa. Heimatstyl Allgäu). Beide Häuser haben einen eigenen Eingang und können unabhängig voneinander bewohnt werden.
- Die natürliche Bauweise des Neubaus schafft ein gesundes, angenehmes Raumklima. Dieser umfasst vier Schlafzimmer + Gästezimmer, einen hellen Wohnbereich mit Zutritt zur Terrasse, eine separate Küche, 3 Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Waschküche und wird aktuell von den Eigentümern bewohnt.
- Die kernsanierte Doppelhaushälfte beinhaltet 7 möblierte Einzelzimmer und ist derzeit als WG mit befristeten Einzelverträgen vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 45.766 €. Die Möblierung ist Bestandteil des Angebots.

Mit geringem baulichen Aufwand ließe sich die Aufteilung der Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus wiederherstellen, indem eine Wand im Wohnzimmer entfernt wird, um aus zwei Schlafzimmern einen Wohnbereich zu machen. Dies bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten: ein Mehrgenerationen-Konzept, die Nutzung für Gäste oder ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignen sich ebenso wie die weitere Vermietung zur Erleichterung der Finanzierung.

Ein echtes Highlight ist das liebevoll angelegte Grundstück: Der parkähnliche Garten mit großem Teich macht diese Immobilie zu einem Rückzugsort mit Seltenheitswert. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die besondere Atmosphäre das ganze Jahr über zu genießen.