Architektur trifft Lebensqualität: Besonderes Reiheneckhaus in Bogenhausen-Englschalking

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen und begeistert bereits auf den ersten Blick durch ihre besondere Architektur. Großzügigkeit, beeindruckende Raumhöhen und ein außergewöhnlicher Lichteinfall prägen den Charakter des Hauses und schaffen ein Wohnambiente mit besonderer Ausstrahlung. Vor allem das Erdgeschoss beeindruckt durch seine hohen, lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Gestaltung. Bereits der weitläufige Eingangsbereich vermittelt die besondere Architektur des Hauses. Von hier erschließen sich die Küche sowie der repräsentative Wohn- und Essbereich. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnbereich und fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein. Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Bibliothek und kleinem Wintergarten. Große Fensterflächen und raumhohe Türen öffnen den Wohnraum zum herrlichen Garten und sorgen für eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den Garten unterstreicht den offenen und zugleich privaten Charakter des Hauses. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein separates Badezimmer. Der Elternbereich bildet einen eigenen, durch eine Tür im Flur abgetrennten privaten Bereich. Hier befinden sich das großzügige Masterschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein separates WC. Die klare Trennung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und macht diese Etage zu einem idealen Rückzugsort für die Familie. Eine weitere Besonderheit eröffnet sich im Dachgeschoss. Hier befindet sich eine nahezu eigenständige Wohnebene mit Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Loggia, Galerie sowie zwei Badezimmern. Die offene Gestaltung und die Galerie verleihen diesem Geschoss einen individuellen Charakter und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als großzügiger Gästebereich, eigener Bereich für ältere Kinder, Homeoffice oder private Rückzugsebene. Der herrliche Garten bildet einen geschützten grünen Rahmen für das Haus. Durch die großzügigen Glasflächen und die direkten Zugänge aus dem Wohnbereich entsteht eine fließende Verbindung zwischen Architektur und Natur. Die Privatsphäre des Grundstücks und das grüne Umfeld vermitteln dabei eine Ruhe, die in einer Münchner Stadtlage besonderen Seltenheitswert besitzt. Die Immobilie befindet sich in Englschalking, einem gewachsenen und besonders grünen Teil des Münchner Stadtbezirks Bogenhausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur Bogenhausens sowie den kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt. Eine Immobilie für Menschen, die außergewöhnliche Architektur, großzügiges Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre schätzen und zugleich auf die Vorzüge einer hervorragenden Münchner Wohnlage nicht verzichten möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 5.00