AIGNER - Rarität in Bestlage: Historische Villa mit Garten und Außenpool im Blumenviertel

Diese Villa aus den 1930er-Jahren bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu wohnen - im Blumenviertel von Hadern. Das Anwesen befindet sich auf einem Eckgrundstück und besticht durch einen idyllisch angelegten Garten mit altem Baumbestand und blickdichter Begrünung, der ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Ein beheizbarer Außenpool rundet dieses besondere Angebot ab. Das Gebäude überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 273 m². Das Erdgeschoss stellt dabei ein absolutes Highlight dar: Großzügige Fensterfronten und edles Parkett verleihen den Räumen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang in den Garten. Die offene Gestaltung mit Küche, formalem Essbereich, Wohnbereich und gemütlichem Rückzugsbereich schafft ein harmonisches und familienfreundliches Raumgefühl. Im Obergeschoss stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ein geräumiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer teilen. Ein vorhandener Freisitz bietet zudem das Potenzial, zu einer sonnigen Terrasse ausgebaut zu werden. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das eine vollwertige Wohnung mit Küche und Badezimmer sowie beeindruckenden Raumhöhen beherbergt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus bewahrt zahlreiche stilprägende Altbaudetails, die den Charakter und die Eleganz vergangener Zeiten unterstreichen. Dazu zählen das original erhaltene Treppenhaus, das edle Parkett im Wohnbereich sowie die Gewölbedecke im Foyer. Deckenhöhen von bis zu 4 Metern im Dachgeschoss und ca. 2,60 Meter in den übrigen Etagen sorgen für ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Das Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet eine besondere Besonderheit: eine im traditionellen Stil gehaltene Holzstubn mit integrierter Bar. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna im Untergeschoss. Im Jahr 2024 wurde die Villa umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Böden professionell abgeschliffen und teilweise erneuert sowie die Wände frisch gestrichen, sodass sich das gesamte Interieur heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 219,64 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1934 Befeuerung/Energieträger: Gas

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung