IMMOBILIEN SCHNEIDER - gepflegtes Gewerbegrundstück mit 4 Einheiten in beliebter Lage

Dieses sehr gepflegte Gewerbeobjekt in München-Moosach bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 590 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die Arbeiten und Vermieten unter einem Dach verbinden möchten. Es handelt sich um ein reines Gewerbegrundstück, das neben den gewerblichen Flächen über eine Hausmeisterwohnung sowie eine Wohnung für den Vermieter verfügt. Die Gesamtfläche von ca. 224 m² Wohnfläche verteilt sich auf die beiden Wohneinheiten, ergänzt durch eine umfangreiche Nutzfläche von ca. 408 m². Die vorhandenen Flächen bieten vielfältige Optionen - etwa für langfristig vermietete Wohnbereiche, für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen in den Gewerbeeinheiten oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Gewerbeeinheiten sowie die Wohnung im OG sind vermietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Abstell- und Nutzflächen, die den Alltag spürbar erleichtern und den Gesamtnutzen der Immobilie deutlich erhöhen. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den werthaltigen Charakter des Hauses und schafft eine solide Grundlage für eine langfristige Perspektive - sowohl zur Eigennutzung als auch zur nachhaltigen Vermietung. Ein sehr gepflegter Garten mit gemütlichem Freisitz lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge sowie fünf Außenstellplätze. Zum Objekt gehört zudem ein Miteigentumsanteil an einer Privatstraße, verbunden mit den entsprechenden Rechten und Pflichten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als überzeugendes Gewerbeobjekt in München mit klarer Struktur, guter Flächenaufteilung und einem Nutzungskonzept, das unterschiedliche Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 408,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen