AIGNER - Familiengerechtes Haus mit Ausbaupotenzial auf parkähnlichem Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom beliebten Naherholungsgebiet "Aubinger Lohe" entfernt. Die S-Bahn-Station ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet. In Lochhausen entsteht derzeit ein neues Wohnquartier mit einer Vielzahl an Wohnungen, Geschäften sowie Kindergärten und Kitas, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Das großzügige, parkähnliche Grundstück erstreckt sich über ca. 1600 m² und ist von altem Baumbestand umgeben - eine wahre Rarität, die Ihnen viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Das Haus selbst überzeugt durch seine solide Bauweise und bietet Ihnen aktuell ca. 200 m² Wohnfläche. Durch den möglichen Dachausbau kann die Wohnfläche auf ca. 200 m² erweitert werden, wodurch Sie noch mehr Raum für Ihre individuellen Wohnideen schaffen können. Ein besonderes Highlight ist das Potenzial zur Erweiterung: Wie in der Nachbarschaft zu sehen ist, besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, große Gauben zu errichten und den unausgebauten Dachspitz in die Wohnfläche zu integrieren. So können Sie nicht nur zusätzliche Quadratmeter, sondern auch ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit weitläufigen Zimmern schaffen, die eine einzigartige Wohnatmosphäre bieten. Mit einer Sanierung, die auch energetische Aspekte berücksichtigt, können Sie hier ein wahres Refugium für Ihre Familie gestalten. Große Fensterflächen ermöglichen Ihnen traumhafte Ausblicke auf das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück, während Sie gleichzeitig absolute Privatsphäre genießen. Eine Garage ist an das Haus angebaut, und der Eingangsbereich ist geschickt zwischen Garage und Haus platziert.

Sonstiges
Baujahr: 1959 Energiekennwert: 390,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen