Walmdachvilla mit privater Zufahrt auf parkähnlichem Grundstück im Münchner Westen

Von der Straße aus lässt sich die Dimension dieses Anwesens kaum erahnen. Erst hinter der privaten Zufahrt zeigt sich die freistehende Walmdachvilla auf einem tiefen, dicht eingewachsenen Grundstück. Der weitläufige Vorplatz mit seitlich angeordneter Doppelgarage sowie der Abstand zur Nachbarbebauung verleihen dem Haus eine selbstverständliche Präsenz. Zur nach Südwesten ausgerichteten Gartenseite entfaltet das Anwesen seine volle räumliche Weite. Eine ausgedehnte Rasenfläche, die Platz für einen Pool mit Badehaus bietet, wird von alten Bäumen, dichten Hecken und gewachsenen Pflanzbereichen gerahmt. Unmittelbar vor dem Wohnbereich liegt die sichtgeschützte Terrasse; von hier reicht der Blick bis in den rückwärtigen Teil des Grundstücks. Die Architektur der Villa folgt einer ruhigen, horizontalen Linie. Das weit auskragende Walmdach gibt dem Baukörper seine klare Silhouette. Im Inneren prägen ausgewogene Proportionen, fließende Übergänge und ein bemerkenswertes Raumgefühl das Gesamtbild. In der Eingangsdiele setzt die geschwungene Treppe einen besonderen Akzent. Ein individuell gearbeitetes schmiedeeisernes Geländer und heller Naturstein begleiten sie bis ins Dachgeschoss. Der knapp 50 m² große Wohnbereich geht fließend in das angrenzende Esszimmer über. Parkett verleiht den Räumen Wärme, der klassische Kachelofen setzt einen markanten Bezugspunkt. Breite Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne; eine große Schiebetür führt direkt auf die Terrasse. Die großzügige, abgeschlossene Küche wird von weißen Einbauten, dunklen Arbeitsflächen und einer fein schimmernden Mosaikrückwand geprägt. Besondere Wirkung entfaltet die Flügeltür zur Terrasse, die zusätzliches Tageslicht einfallen lässt und das Grün bis an den Innenraum heranführt. An den Essbereich schließt der nachträglich errichtete Wintergarten an. Seine großflächige Verglasung schafft einen hellen, geschützten Aufenthaltsraum mit Bezug zum seitlichen Garten. Ein separates Büro bietet Ruhe für konzentriertes Arbeiten. Das Gästezimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Bad und bildet einen angenehm privaten Rückzugsbereich. Ergänzend befindet sich im Entree ein separates WC. Unter dem weit gespannten Walmdach liegt die private, klimatisierte Etage mit drei außergewöhnlich großen Schlafzimmern. Neben den Schlafbereichen bleibt Raum für Ankleiden, Arbeitsplätze oder eigene Sitzgruppen. Flächen unter den Dachschrägen erweitern die Nutzbarkeit. Fensterbänder, Gauben und Dachflächenfenster sorgen für Licht von mehreren Seiten und verleihen den Zimmern eine individuelle Geometrie. Die galerieartige Diele kann als Bibliothek, Leseplatz oder weiterer Arbeitsbereich gestaltet werden. Ein Badezimmer und eine Ankleide ergänzen das Dachgeschoss. Auch das Untergeschoss folgt der Großzügigkeit der Wohnetagen. Der vollständig ausgebaute und durch mehrere Fenster belichtete Hobbyraum bietet Weite und vielfältige Möglichkeiten - etwa für Fitness, Musik, Heimkino oder private Zusammenkünfte. Mehrere Nutzungen lassen sich verbinden, ohne den offenen Raumeindruck aufzugeben. Hinzu kommen Weinkeller, Wasch- und Bügelraum, separates WC, Abstellflächen sowie Heizungs- und Technikräume. Zur technischen Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage mit 6 kWp und Solarthermie. Die beheizte Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort. Beim Verbrauchsausweis fließt auch Gas zum Kochen ein, während die beheizte Garage nicht als Bezugsfläche berücksichtigt wird. Bei deren Einbeziehung wäre der spezifische Verbrauchswert niedriger und die energetische Einstufung günstiger. Das umfangreiche Raumangebot schafft Platz für Familie, Gäste, Arbeit, persönliche Rückzugsbereiche und Freizeit. Zusammen mit dem gewachsenen Garten, der geschützten Lage und der klaren Architektur entsteht ein Anwesen von besonderer Eigenständigkeit, Weite und privater Wohnqualität.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 237,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,40 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zum Bus: 0.17