Alte Seele erhofft neuen Schwung - kleine DHH mit parkähnlichem Garten in schöner Lage

Dieses fast 100 Jahre alte Haus - Baujahr 1929 - ist weit mehr als ein Gebäude - es ist ein Stück Geschichte. Über Jahrzehnte hinweg hat es Generationen ein Zuhause geboten und erzählt mit seiner Architektur und seinem Charakter von einer vergangenen Zeit. Trotz seines Alters verfügt das Haus über eine solide Grundsubstanz und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Sanierung oder Modernisierung. Auf einem 300m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit derzeit ca. 88m² Wohnfläche und ca. 23m² Nutzfläche Platz für eine kleine Familie, Gartenliebhaber oder alle, die den Traum vom Wohnen im Grünen - am Rande von München - verwirklichen möchten. Ein gepflasterter Außenstellplatz gehört zum Anwesen. Die Wohnlage ist traumhaft. Die Straße ist von alten Villen, gepflegten Gärten und hochwertigen, modernen Wohnhäusern geprägt. Das verleiht dem nahen Umfeld ein repräsentatives und gleichzeitig wohnliches Erscheinungsbild. Insgesamt gilt Obermenzing als einer der grünsten und exklusivsten Stadtteile Münchens - besonders beliebt bei Familien sowie bei Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt suchen. In der Nähe fahren einige MVV-Buslinien. Alle Dinge des täglichen Lebens kann man direkt vor Ort erledigen.

Sonstiges
Das Badezimmer befindet sich derzeit im Keller. Es wurde schon modernisiert und ist mit einem kleinen Fenster, Duschwanne, Bidet und Waschbecken ausgestattet. An den Wänden wurden großflächige, weiße Fliesen angebracht und am Boden dunkle Fliesen verlegt. Im Keller stehen außerdem ein Waschkeller und ein Heizungskeller zur Verfügung. Die Gasheizung ist von 1980. Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Garten mit Parkcharakter. Ob Obstbäume, Gemüsebeete, Spielflächen für Kinder oder eine sonnige Terrasse - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und naturnahes Wohnen. Drei Schuppengebäude am Ende des Gartens könnten als Spielzimmer oder Atelier ausgebaut werden. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Die Fenster sind älteren Datums mit Holzrahmen, zweifachverglast und teilweise mit Rollläden bestückt. Kabelanschluss ist vorhanden. Fazit: Diese Doppelhaushälfte ist weit mehr als ein Haus - sie bietet die Chance, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig neuen Wohnraum mit persönlicher Handschrift zu schaffen. Der große Garten, der gewachsene Charakter und das vorhandene Potenzial machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Ein Zuhause mit Seele - für Menschen, die das Besondere suchen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 20,00 m², modernisiert: 1980