Liebhaberobjekt: Charmantes Stadthaus (RMH, Bj. 1935)) in Toplage von Laim mit wunderschönem Garten

Dieses Haus hat den besonderen Charme eines ca. 90 Jahre alten Hauses beibehalten. Es strahlt das Ambiente eines denkmalgeschützten Hauses aus - ist aber nicht denkmalgeschützt. Diese Ausstattungsdetails sind noch original: - Böden - Fenster - Türen - Treppe Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: EG: - Wohn-/Essraum wurden zusammengelegt (ca. 28 m²) - Küche - Diele - Gäste-WC - (mit Glas) überdachte Ostterrasse (ca. 18 m² - zu einem Drittel als Wfl. berechnet) OG: - 2 Schlafräume - 1 kleiner Schlafraum - Bad - Diele DG: - 1 großer Raum mit großer Gaube - 1 kleinerer Raum mit kleiner Gaube (als halber Raum berechnet) - Diele - Bad - kleiner Speicher UG: - 1 großer Raum u.a. mit Sauna (kleine Werkstatt integriert) - Waschraum - Heizungs- und Öllagerraum Besonderts erwähnenswert ist der straßenabgewandte, nach Osten ausgerichte Outdoorbereich mit altem Baumbestand. Der Garten wurde in den letzten Jahrzehnten liebevoll angelegt und gepflegt und darauf geachtet, dass es vom Vormittag bis Mittag eine uneingeschränkte Sonneneinstrahlung gibt. Am Nachmittag (also wenn die Sonne vom Westen kommt) scheint die Sonne über das Haus hinweg und der mittlere und (später) der hintere Teil des Gartens hat dann Sonneneinstrahlung. Dieses sind weitere Highlights des Outdoorbereiches: - großzügige, ca. 18 m² große, überdachte Terrasse mit wunderschönem Blick in den Garten (ein jahrzehntejahrer alter Weinrebstock rangt an und um die Glasüberdachung) - kleines Biotop in Nähe der Terrasse - im hinteren Teil des Gartens steht eine stattliche, ca. 90 Jahre alte, ca. 25 m hohe Kiefer - Gartenhäuschen im hinteren Teil

Sonstiges
Haben Sie näheres Interesse? Gerne lassen wir Ihnen in der ersten Hälfte der kommenden Woche weitere, umfangreiche Infomöglichkeiten zukommen - i.E: - ein Lang-Exposé als PDF (u.a. sämtliche Grundrisse sowie viele, weitere Bilder) sowie - einen vollständigen, virtuellen 360° Panoramarundgang - innen und außen (diverse Außenstandpunkte sowie Innenansicht sämtlicher Räume) - ohne Registrierung aufrufbar Wir, Hilger & Hilger Immobilien, sind seit über 30 Jahren Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner. Wir garantieren Ihnen in jedem Fall eine vertrauensvolle, verlässliche Beratung und Zusammenarbeit. Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös, für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Bitte Copyright von Hilger & Hilger Immobilien beachten: Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von Hilger & Hilger Immobilien. Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus. Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften der Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend. Es gelten im Übrigen unsere AGB.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-20T00:00:00.000Z