MUTZHAS - Viel Platz für drei Generationen

Diese sanierungsbedürftige Immobilie präsentiert sich als vielseitiges Objekt mit Potenzial, das sich ideal als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung oder - nach entsprechenden Anpassungen - als großzügiges Einfamilienhaus zur Eigennutzung eignet. Das Haus wurde als Zins und Renditehaus mit drei Wohneinheiten genutzt. Das Gebäude umfasst drei attraktive Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang von der Terrasse in den Garten. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine weitere 2,5-Zimmer-Wohnung mit identischem Grundriss und Zugang zu einem sonnigen Südbalkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Da das Haus einen Sanierungsbedarf aufweist, bietet sich hier die seltene Chance, Ausstattung, energetische Beschaffenheit und Raumaufteilung ganz nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu realisieren. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eigene, großzügige Kellerräume im Untergeschoss, die reichlich Stauraum für Hobby oder Lagerung bieten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der weitläufige, eingewachsene Garten. Mit seinem charmanten Gartenhaus lädt er als grüne Oase zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gärtnerische Gestaltung oder familiäre Freizeitaktivitäten. Diese Kombination aus durchdachter Etagenaufteilung und dem großzügigen Außenbereich macht das Objekt zu einer wertvollen Gelegenheit für Individualisten und Kapitalanleger gleichermaßen, die ein Projekt mit viel Gestaltungsspielraum in erstklassiger Umgebung suchen.

Sonstiges
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: [email protected]. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Stichworte
Nutzfläche: 87,43 m², Gesamtfläche: 253,36 m², vermietbare Fläche: 165,93 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 57,51 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen