AIGNER - Sanierung oder Neubau: Einfamilienhaus mit Charakter & Erweiterungspotenzial aus 1936

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück mit einem charmanten Altbestand aus dem Jahr 1936, ideal für Renovierung und Erweiterung. Das bestehende Kaffeemühlenhaus verfügt derzeit über ca. 120 m² Wohnfläche (ohne Dachgeschoss und Terrassenflächen) und bietet Potenzial für eine Erweiterung auf bis zu ca. 300 m². Ein Vorbescheid wurde bereits beantragt. Aktuell bietet das Haus ein repräsentatives Entrée, einen großzügigen Wohnbereich sowie drei Schlafzimmer und eignet sich somit bestens für eine Familie. Das teilausgebaute Dachgeschoss kann im Rahmen einer Sanierung zu einem zusätzlichen Schlafzimmer oder einem Gästebereich ausgebaut werden. Dieses Objekt richtet sich sowohl an private Bauherren, die den Charakter des Altbestandes bewahren möchten, als auch an Investoren, die ein flexibles Neubau- oder Erweiterungsvorhaben realisieren wollen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich der finalen Prüfung sowie Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Für die im Exposé genannten Bebauungskennzahlen übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 729 kWh/(m²*a) Heizungsart: Öl-Heizung Baujahr: 1936

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen