AIGNER - Gestalten statt Kompromisse: Reiheneckhaus mit Garten und Ausbaupotenzial in Aubing

Familienfreundliche Lage, viel Platz und großes Entwicklungspotenzial - dieses Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage von München-Aubing bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch. Auf einem ca. 459 m² großen Grundstück eröffnet sich viel Raum für individuelles Wohnen und zukünftige Wertentwicklung. Das 1980 errichtete Haus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, die Substanz solide und damit eine gute Basis für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Gartenbereiche: Ein sonniger Süd-West-Garten im vorderen Bereich sowie ein ruhiger Ostgarten auf der Rückseite sorgen für ganztägige Lichtverhältnisse. Vom Balkon im Obergeschoss bietet sich ein freier Blick ins Grüne. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich und direktem Gartenzugang. Im 1. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt zusätzlich über ein eigenes WC und eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Das Untergeschoss ist voll unterkellert und hier befindet sich ein Hobbyraum mit Dusche, sowie drei weitere Kellerräume. Die Gastherme wurde 2015 erneuert. Zudem sind die Bodenbeläge bereits entfernt, wodurch ein unmittelbarer Start der Neugestaltung ohne aufwendige Rückbauarbeiten möglich ist. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen , eine davon mit angebautem Gartenhaus. Drei weitere Außenstellplätze bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten.

Sonstiges
Baujahr: 1980 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 195,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen