Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Nähe U2 Dülferstraße

Auf dem ca. 630 m² großen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und einer separaten Einheit im Untergeschoss. Das nach Westen ausgerichtete Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten und einer ruhigen Wohnatmosphäre in mitten einer schönen Umgebung. Das Haus wurde 1955 erbaut und im Jahr 1972 umfassend umgebaut und erweitert. Es besticht durch seine zeitlose Architektur und eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Die großzügige 5-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Gesamtfläche von etwa 189 m² erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss zzgl. Abstell- und Kellerräume im Untergeschoß. Ein großer Gartenanteil bietet zudem viel Platz und Lebensqualität. Eine weitere 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit etwa 148 m² Gesamtfläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Sie verfügt zudem über einen südseitigen Balkon und einen gemeinschaftlichen Garten. Ergänzend steht im Untergeschoss eine weitere, ca. 94 m² Gesamtfläche große Einheit mit Hobbyräumen und Küche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. In den vergangenen Jahren wurden viele Bereiche des Hauses modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Zur Ausstattung gehören unter anderem voll ausgestattete Einbauküchen, helle Badezimmer, moderne Fenster und Dachflächenfenster sowie Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Garten sowie große Terrassen- und Loggiaflächen.

Sonstiges
Das Haus ist derzeit voll vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 60.792 € zzgl. Nebenkosten. Die Mietverträge für die Einheit im Untergeschoß und die Wohnung im Obergschoß/Dachgeschoß sind bis Ende diesen Jahres 2026 befristet. Energieausweis: 152 kwh/(m²+a), verbrauchsorientiert, Gas, BJ 2001, EnEffKl. E, ausgestellt am 30.07.2018, gültig bis 29.07.2028 Hinweis zur Transparenz: Einzelne Bildbeispiele in diesem Inserat wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder erstellt, um Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen. Die realen Gegebenheiten vor Ort können abweichen.

Stichworte
Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung