Bogenhausen: Exklusives Stadthaus mit hohem Freizeitwert

Das Architektenhaus mit Süd-Ausrichtung wurde in massiver Ziegelbauweise im Jahr 2009 errichtet. Das Wohnzimmer ist mit einer offenen Gestaltung in Küchen-, Ess- und Wohnbereich unterteilt. Der Wintergarten ermöglicht ein gemütliches Beisammensein bei Regen und an kälteren Tagen (beheizt über ext. Stromheizkörper). Die moderne und großzügige Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Obergeschoss bietet ein 23 m² großes Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein 16 m² großes Kinderzimmer mit begehbarer Ankleide. Das moderne Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Und das Arbeitszimmerzimmer verfügt über eine Dachgalerie. Hier kann entweder ein zweiter Arbeitsplatz hergerichtet werden oder auch Akten und Unterlagen gelagert werden. Der beheizte Hobbyraum ist mit einem Einbauregal ausgestattet, sodass er zum Beispiel als Bibliothek genutzt werden kann. Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasser) sorgt für nachhaltige und effiziente Heizenergie. Die Einfahrt dient als Kfz-Außenstellplatz. Eine Garage ist nicht vorhanden, es besteht jedoch die Möglichkeit einen Carport zu errichten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 25.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist A+. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 229,18 m², Gesamtfläche: 229,18 m², vermietbare Fläche: 151,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern