Der Traum vom eigenen Haus in München: freistehender Neubau – provisionsfrei

Freistehendes Neubau-Einfamilienhaus in München-Trudering – bezugsfertig und provisionsfrei direkt vom Eigentüme

Mitten in München und dennoch ruhig, grün und geschützt: Dieses hochwertige, freistehende Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, einen bezugsfertigen Neubau auf eigenem Grundstück zu erwerben – ohne selbst bauen zu müssen und ohne Käuferprovision.

Das Haus wurde 2026 fertiggestellt und verbindet eine moderne, klare Architektur mit warmen Holzelementen und einer hochwertigen technischen Ausstattung. Auf vier Ebenen entsteht ein großzügiges Zuhause mit viel Licht, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem geschützten Gartenbereich.

Die angebotene Fläche beträgt ca. 150,99 m² und setzt sich transparent aus ca. 131,99 m² Wohnfläche innerhalb des Gebäudes sowie ca. 19,00 m² angerechnetem Terrassenanteil zusammen. Hinzu kommen die umfangreichen Flächen im Untergeschoss. Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt ca. 213,79 m². Das eigene Grundstück umfasst ca. 362 m².

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit zahlreichen bodentiefen Fenstern und mehreren direkten Zugängen zu den Terrassen und zum Garten. Die Anschlüsse für eine großzügige Küche mit Kochinsel sind bereits vorbereitet. Eine Küche ist nicht enthalten, sodass die Käufer ihre persönlichen Vorstellungen vollständig verwirklichen können. Ergänzt wird diese Ebene durch eine ca. 2,54 m² große Speisekammer, eine Diele und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei helle, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch zur Verfügung. Die Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss bildet eine private Masterebene mit sichtbaren Holzbalken, eigenem Duschbad und ausreichend Platz für eine großzügige Garderoben- oder Ankleidelösung. Die Fläche dieser Ebene beträgt ca. 39,33 m² Nutzfläche.

Ein besonderer Mehrwert ist das ca. 57,10 m² große Untergeschoss. Sämtliche Räume sind beheizt, belüftet, mit hochwertigem Boden ausgestattet und verfügen über eine Raumhöhe von mehr als 2,40 m. Große Lichtfluter sorgen für Tageslicht. Dadurch eignen sich die Räume hervorragend für Homeoffice, Fitness, Hobby, Gäste, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

– Effizienzhaus-40-Standard

– moderne Luftwärmepumpe

– Fußbodenheizung auch im Untergeschoss

– kontrollierte Wohnraumlüftung

– Kühlfunktion zur Temperierung des Hauses

– Smart-Home-Gebäudesteuerung

– hochwertige Bodenbeläge

– zwei moderne Bäder und ein Gäste-WC

– sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss

– vorbereitete Küchenanschlüsse für eine Kochinsel

– Carport unmittelbar am Haus

– sehr niedriger Heizenergiebedarf

Die großzügigen Außenanlagen mit zwei miteinander verbundenen Terrassen und einem auf zwei Ebenen angelegten Garten werden derzeit hochwertig fertiggestellt. Das Grundstück wird vollständig mit einem abschließbaren Zaun eingefriedet. Haus, Terrassen und Garten sind geschützt angeordnet und von außen kaum einsehbar – eine private Oase mitten in München.

Das Haus befindet sich in der Gartenstadt Trudering, einem der besonders gefragten Wohngebiete im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld.

Über die Buslinie 195 sowie den Bahnhof Trudering mit U2 und S-Bahn besteht eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch der Riemer Park, die Messe München sowie die Autobahnen A94 und A99 sind schnell erreichbar.

Das Einfamilienhaus ist bezugsfertig und kann kurzfristig übernommen werden. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für die Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

k.A.
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