Sonniges Zweifamilienhaus in Obermenzing - flexible Wohnkonzepte & besonderes Potenzial

Dieses ausbaufähige Zweifamilienhaus auf einem ca. 449 m² großen, sonnigen Südgrundstück bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie verfügt über zwei klar voneinander getrennte Wohneinheiten, zusätzliche Flächen im Untergeschoss sowie insgesamt vier separate Eingänge, die eine besonders flexible Nutzung ermöglichen. Auf ca. 163,57 m² Wohnfläche sowie ergänzenden Nutzflächen eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit oder die Entwicklung eines großzügigen Zuhauses mit flexiblem Raumangebot. Darüber hinaus besteht Potenzial für eine Umstrukturierung in ein Mehrparteienhaus und damit eine interessante Ausgangslage für Käufer mit Weitblick. Erdgeschoss - Wohnen mit Gartenausrichtung Der zentrale Eingangsbereich mit Treppenhaus trennt die beiden Wohneinheiten klar voneinander und schafft eine gut nachvollziehbare Grundstruktur. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausrichtung zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine direkte Verbindung zur Terrasse sowie in den gewachsenen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet eine gute Basis, um die Räume im Zuge einer umfassenden Modernisierung neu zu interpretieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Obergeschoss - separate Wohneinheit mit Balkon Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit und wird über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Die klare Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Wohnebene. Der helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in die Nachbarschaft. Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Untergeschoss - zusätzliche Flächen mit Nutzungsspielraum Im Untergeschoss wurden Teilbereiche wohnlich ausgebaut. Dort befinden sich unter anderem ein Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch die überwiegende Souterrainlage ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Homeoffice, Hobby oder als ergänzender Wohnbereich. Gleichzeitig bietet diese Ebene Potenzial, im Rahmen einer entsprechenden Planung eine weitergehend eigenständige Nutzungsmöglichkeit zu schaffen. Ehemaliger Garagenbereich mit Wellnesspotenzial Ein besonderes Merkmal ist die ehemalige LKW-Garage, die bereits teilweise zu einem individuellen Rückzugsort umgestaltet wurde. In diesem Bereich wurden unter anderem eine großzügige Sauna, ein modern gefliestes Badezimmer sowie eine Fußbodenheizung vorbereitet beziehungsweise teilweise umgesetzt. Die Fläche ist noch nicht vollständig fertiggestellt, bietet jedoch eine außergewöhnliche Grundlage für einen Wellness-, Freizeit- oder Hobbybereich nach eigenen Vorstellungen. Ergänzend stehen auf dem Grundstück praktische Stellmöglichkeiten zur Verfügung, die den Nutzwert zusätzlich abrunden. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Objekt mit klarer Struktur, Entwicklungsspielraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die bestehende Aufteilung, die vier separaten Eingänge, das sonnige Südgrundstück sowie die zusätzlichen Flächen schaffen beste Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung, individuelle Gestaltung oder weiterführende bauliche Prüfung. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine interessante Kombination aus Bestand, Grundstücksqualität und Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von München-Obermenzing.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.80, Distanz zum Bus: 0.30