Attraktives Stadt-Eckhaus in begehrter Lage von München-Bogenhausen - Nähe Arabellapark

Dieses charmante Stadt-Eckhaus aus dem Jahr 1979/80 vereint urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Auf einem ca. 276 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 143,80 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 190 m² und damit großzügigen Raum für komfortables und flexibles Wohnen. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei das Untergeschoss größtenteils in Wohnqualität ausgebaut ist. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Raum im Obergeschoss mit beeindruckender Fensterfront bzw. kleinem Wintergarten und optimaler West-Ausrichtung. Die damit verbundene Raumwirkung schafft ein offenes, modernes Wohnambiente. Durch eine architektonische Umgestaltung erhielt das Haus seinen individuellen Charakter, der durch stilvolle Elemente wie Spiegelwände und klare Linien zusätzlich unterstrichen wird. Die Immobilie bietet zwei potenziell separat nutzbare Wohnbereiche und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der obere Wohnbereich erinnert mit seinem offenen Grundriss und dem großzügigen Glas-Erker an ein kleines Penthouse. Eine offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Bei Bedarf kann die bestehende Einliegerlösung wieder in klassische Räume mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer zurückgeführt werden. Das Haus liegt in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Umgebung und überzeugt zugleich durch die unmittelbare Nähe zum Arabellapark mit exzellenter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und optimaler Anbindung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote, wie das nahegelegene Cosimabad und der Englische Garten ergänzen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Die Ausstattung ist hochwertig, aber zum Teil renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen und sie nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Zwei Terrassen sowie der Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein und schaffen eine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt. Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet die seltene Gelegenheit, ein individuelles Stadthaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zu erwerben. Ein urbanes Zuhause mit Charakter, Raum für Ideen und großem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges
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Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1986 Umbau in 2 Wohnungen mit separaten Eingängen; Ausbau Keller in Wohnqualität; 2007 Westgarten neu angelegt und Vergrößerung Terrasse; 2008 Flachdach neu gedeckt; 2009 neue Gasheizung; 2023 Glasfaser ans Haus gelegt; 2025 Laminatböden in EG und UG und Streicharbeiten;

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung