Großzügige Doppelhaushälfte in Top-Lage und viel Platz zum Leben

k.A.

Wohnen wird zum Lebensgefühl
In der idyllischen Gartenstadt-Trudering erwartet Sie eine Immobilie, die hohen Wohnkomfort, Großzügigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Die im Jahr 1988 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Massivbauweise sowie einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Objektdaten im Überblick: * Doppelhaushälfte (rechte Haushälfte), Baujahr 1988 * Solide Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln * Wohnfläche: 180 m² gemäß eigener Berechnung. Hiervon entfallen ca. 35 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss (ehemals Speicher), welches in der ursprünglichen Baugenehmigung nicht als Wohnfläche ausgewiesen war. Die Nutzung wurde nach aktueller Rechtslage bei der Lokalbaukommission angezeigt. Eine baurechtliche Klärung obliegt dem Käufer. Ebenso gehören zur angegebenen Wohnfläche die beiden seinerzeit zum Selbstanbau angelegten Terrassen auf Vorder- und Rückseite des Hauses. * Grundstücksgröße ca. 320 m² (Miteigentumsanteil 250/1000 an einem Doppelhausensemble) * 6 Zimmer * Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Eingangsbereich sowie direktem Zugang zu Terrasse und Garten * Obergeschoss mit mehreren Schlafzimmern, Erker und überdachtem Balkon * Voll ausgebautes Dachgeschoss inklusive Badezimmer mit Dusche * Kellergeschoss mit Hobby- bzw. Heizungsraum, Waschküche und zwei zusätzlichen Abstellräumen * Voll unterkellert, überwiegend beheizt * Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 * Laminatböden in den Wohnbereichen, Fliesen in Bädern und Küche * Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr * Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen * Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Ziersträuchern * Massive Einzelgarage direkt am Haus, Kaufpreis: 29.000 €, gepflasterte Zufahrt Lassen Sie sich von diesem harmonischen Zusammenspiel aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Außenbereich und attraktiver Lage überzeugen!

Zuhause sein von Anfang an
Die Gartenstadt-Trudering gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Hier genießen Familien eine besonders ruhige und grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Parks, wie der nahegelegene Riemer Park, der Truderinger Wald direkt vor der Haustür sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus: In Trudering werden nachbarschaftliche Kontakte aktiv gepflegt, zahlreiche Vereine, Gruppen und Veranstaltungen bieten Gelegenheit, schnell Anschluss zu finden. Neue Bewohner werden herzlich aufgenommen und fühlen sich schnell zuhause. Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen: Buslinien (138, 192, 194), U-Bahn (U2) und S-Bahn (S4/S6) gewährleisten eine unkomplizierte Verbindung ins Münchner Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20–25 Minuten, die Messe Riem in rund 10 Minuten und den Flughafen München in etwa 30–35 Minuten. Über den Mittleren Ring (A99) sind zudem die Autobahnen A8 Richtung Salzburg und A9 Richtung Nürnberg schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Durchdachte Raumaufteilung
*Erdgeschoss* Schon im Windfang spürt man die praktische Struktur dieses Hauses – perfekt für ein entspanntes Ankommen. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC für Besucher. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offene Wohn- und Dielenbereich mit rund 44 m². Helle Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der fließende Übergang auf die Terrasse und in den Garten ein besonders harmonisches Wohngefühl schafft. Die angrenzende Küche öffnet sich zum Essbereich – ideale Voraussetzungen für Familienmahlzeiten und kurze Wege beim Kochen. *Obergeschoss* Das Obergeschoss bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Vom zentralen Flur aus erreicht man drei Schlafzimmer, wovon zwei direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den grünen Garten haben. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Etage ab. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum sinnvoll. Mit eigenem Badezimmer und abgeschlossener Raumstruktur eignet sich dieser Bereich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Jugendbereich und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. *Kellergeschoss* Der vollständig unterkellerte Bereich ist größtenteils beheizt und umfasst den Raum für die Gaszentralheizung, eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume. Einer davon dient aktuell als Hobby- und Kreativraum, die übrigen Flächen bieten reichlich Stauraum für vielfältige Zwecke. *Modernisierungen* Wesentliche Modernisierungen fanden vor allem in den Badezimmern sowie beim Ausbau des Dachgeschosses inklusive Wärmedämmung statt. Das Haus präsentiert sich bezugsfertig und bietet großzügigen Wohnkomfort, der den oft beengten Neubau-Standards deutlich überlegen ist. *Außenbereich* Der nach Südosten ausgerichtete Garten lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Zwei Terrassen – eine vorne, eine hinter dem Haus – bieten sonnige Rückzugsorte im Freien. Direkt angrenzend befindet sich eine massiv gebaute Garage von ca. 17 m², die mit einem Kaufpreis von 29.000 € veranschlagt ist. Alternative Finanzierungsmodelle sind nach Absprache möglich.

Bitte beachten Sie
Alle Angaben zur Immobilie – insbesondere zu Unterlagen privater oder behördlicher Herkunft – erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Reyhan Calgici Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
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