AIGNER - Viel Platz für die Familie: Doppelhaushälfte in begehrter Lage München-Obermenzing

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet mit ca. 170,03 m² Wohnfläche über mehrere Ebenen ein ideales Zuhause für Familien oder all jene, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Helle Räume, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiger Garten schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der die Wohnbereiche miteinander verbindet. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, ein Kamin für gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, ideal für Spiel, Erholung und gesellige Stunden. Angrenzend befinden sich Küche und Essbereich. Ein vollsaniertes Gäste-WC mit neuer Fliesen- und Sanitärausstattung ergänzt den Wohnkomfort. Im Obergeschoss stehen flexibel nutzbare Zimmer sowie ein frisch renoviertes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und ein vollsaniertes WC zur Verfügung. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Das Dachgeschoss bietet weitere wohnlich nutzbare Flächen für Elternbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Über dem Dachgeschoss führt eine Treppe zur Galerie, welche als Bibliothek genutzt werden kann. Durch die Pultdach Fenster, wird eine angenehme Belichtung erzeugt. Im Untergeschoss finden sich neben Hauswirtschafts- und Abstellräumen ein vollsaniertes Duschbad mit WC, Hobby- und Arbeitsräume. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert. Parkettböden wurden geschliffen und lackiert, Rollläden teilweise erneuert, Meranti-Holzfenster gewartet und teilweise neu verglast sowie innen und außen neu beschichtet. Marken-Sanitärkeramik (Villeroy & Boch, Grohe, Hansgrohe) sorgt für Qualität und Langlebigkeit. Dachverglasung Carport und Flachdach Eingangsbereich wurden erneuert, Hebeanlage und Pumpen für Wasserkreisläufe sind neu, Fußbodenheizung gewartet und gespült. Filteranlage und elektrische Absicherung im Hausverteiler komplett erneuert.

Sonstiges
Baujahr: 1994 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 115,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1