Familientraum in Waldperlach: A+, Wellnessgarten mit Sauna & viel Platz

Ein Zuhause, das mehr kann als nur Wohnen: Es schenkt Raum für Familie, Rückzug und gemeinsame Erlebnisse. In begehrter Lage von Waldperlach befindet sich diese hochwertige Doppelhaushälfte auf einem ca. 376 m² großen Grundstück - ein Ort, an dem sich modernes, nachhaltiges Wohnen mit einem besonderen Lebensgefühl verbindet. Mit rund 209 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer, bietet das Haus großzügigen Platz für Familien, die Wert auf Individualität und Komfort legen. Drei vollwertige Badezimmer - verteilt auf den verschiedenen Etagen - sorgen für entspannte Morgen ohne Stress, während die durchdachte Raumaufteilung jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich, der weit über das Übliche hinausgeht: Die überdachte Outdoor-Küche mit hochwertigen Granit-Arbeitsflächen macht gesellige Abende unabhängig von der Jahreszeit. Der Jacuzzi lädt zum Abschalten ein, während die separate Blocksauna unter dem Walnussbaum mit eigenem Ruhebereich Ihre private Wellness-Oase schafft - ein Rückzugsort, den man sonst nur aus dem Urlaub kennt. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer klaren, hochwertigen Ausstattung: Edles Parkett zieht sich durch die Wohnräume und verleiht dem Zuhause eine warme, einladende Atmosphäre. Die stilvolle Designküche (next125) wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für Behaglichkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist die herausragende Energieeffizienzklasse A+: Dank moderner Wärmepumpe und Photovoltaikanlage profitieren Sie von einem zukunftssicheren, nachhaltigen Energiekonzept - ein klarer Pluspunkt in Zeiten steigender Energiekosten. Das Haus präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Ein Einzug ist ohne größeren Aufwand möglich und bietet gleichzeitig Raum für individuelle gestalterische Akzente nach persönlichem Geschmack. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie einen voll ausgebauten Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob Hobby, Fitness oder Homeoffice. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und richtet sich an Familien, die ein Zuhause suchen, das mehr bietet als nur Raum - nämlich Lebensqualität, Ruhe und ein Umfeld, in dem man langfristig ankommen kann.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision. Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2007 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.  Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Exposé Stand: 13.05.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert