Wohn- und Geschäftshaus · Kaufpreis annähernd Bodenwert · Sofortiger Mietertrag · Eigenbezug möglich

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in München-Waldperlach, Brockesstraße 14, mit West-Garten, Einzelgarage und Gartenhaus. Baujahr 1972, Grundstück 546 m², Gesamtnutzfläche ca. 354 m² (Wohnen + Gewerbe).

Zur Preiseinordnung

Der Kaufpreis von 1.390.000 EUR entspricht annähernd dem rechnerischen Bodenwert: 2.500 EUR/m² Bodenrichtwert (Gutachterausschuss München, 01.01.2024) × 546 m² = 1.365.000 EUR. Die aufstehenden Einheiten – drei Wohnungen, Gewerbe, Lager, Garage – sind in dieser Rechnung annähernd ohne Aufpreis enthalten. Immowelt weist den Preis je m² auf Basis der Wohnfläche aus; die ca. 125 m² Gewerbefläche (Büro + Lager) sind darin nicht berücksichtigt, aber im Kaufpreis enthalten.

Mieteinnahmen und Ertragspotential

Vier von fünf Einheiten sind vermietet:

· Gewerbe EG (ca. 85 m²): Mietbeginn 2005, IST 764,50 EUR/Monat netto

· Lager EG (ca. 40 m²): 375,00 EUR/Monat inkl. NK

· 3-Zi-Maisonette 1. OG links (ca. 83 m²): vermietet seit 11/2013, 990,00 EUR/Monat

· 2-Zi-Wohnung DG (ca. 37 m²): vermietet seit 01/2022, 510,00 EUR/Monat

IST-Nettokaltmiete: 2.699,50 EUR/Monat · 32.394 EUR/Jah

SOLL bei Vollvermietung (Mietspiegel München 2025): 5.540 EUR/Monat · 66.480 EUR/Jah

Die freie Wohnung (1. OG rechts, ca. 81 m²)

Vollständig saniert in den Jahren 2020–2025: Parkettboden, modernes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, neue Einbauküche mit Geschirrspüler, frische Anstriche, Süd-Balkon mit Markise. Kein laufendes Mietverhältnis, keine Eigenbedarfskündigung erforderlich. Eigenbezug sofort möglich, alternativ Neuvermietung zu ca. 1.570 EUR/Monat kalt.

Sonstiges
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Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Maklerunternehmen BUTSCHAL IMMOBILIEN GbR eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine Doppeltätigkeit mit identischer Provisionshöhe auf Verkäufer- und Käuferseite handelt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unseren Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Butschal Immobilien GbR und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zu Bildern: Teilweise erstellt mit KI gestütztem Virtual Staging. Bei dem Titelbild (Hausansicht) wurde aus datenschutzrechtlichen Gründen die Werbung des Gewerbetreibenden aus den Fensterflächen mittels Bildbearbeitung entfernt.

Es gelten unsere AGB. Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Ust.-ID Nr. DE316662832.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-31T00:00:00.000Z