**sofort bezugsfrei** gepflegtes Reihenmittelhaus für die ganze Familie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1990 vereint durchdachte Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Zimmer, separater Küche und Duschbad - ein seltenes Ausstattungsmerkmal mit außergewöhnlicher Flexibilität. Das Erdgeschoss: Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück im Erdgeschoss und öffnet sich zur sonnigen Terrasse sowie dem schön ausgerichteten, ruhigen Südgarten. Die angrenzende Küche überzeugt durch kurze Wege und wird durch eine separate Speisekammer funktional ergänzt. Ein Duschbad auf dieser Ebene sorgt zusätzlich für hohen Alltagskomfort. Erdgeschoss im Überblick: * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Zugang zu Terrasse und Südgarten * Küche mit separater Speisekammer * Duschbad Das Obergeschoss: Im 1. Obergeschoss stehen zwei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken ergänzt diese Etage ideal. Obergeschoss im Überblick: * Zwei helle Schlafzimmer * ein großes Familienbad Ein echtes Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses verfügt über: * ein separates Zimmer * eine eigene Küche * ein zusätzliches Duschbad und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvoller Gästebereich, Homeoffice oder Jugendetage - dieser Bereich schafft maximale Flexibilität und Privatsphäre. Der Außenbereich: Der Südgarten mit Terrasse bietet eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Das Kellergeschoss: Neben dem Wasch-/ Heizungekeller stehen eine Werkstatt und ein Lagerraum zur Verfügung. Highlight hier ist der beheizte Hobbykeller, der sich ideal als Fitness-, Freizeit- oder Kreativraum nutzen lässt.

Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: 0170-411 34 73 oder im Büro: +49 (0)89-550 550 Ihre Katharina Sebestyén Münchener Kindl Immobilien GmbH Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unseres Angebots. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Sämtliche Daten sind Informationen vom Verkäufer, hieraus können keine Ansprüche geltend gemacht werden. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 52,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen