ELVIRA - München/Hadern, großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in begehrter Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus in München präsentiert sich auf einem ca. 415 m² großen Grundstück und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 465 m² außergewöhnliche Dimensionen sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1935; in der Vergangenheit wurde die Immobilie jedoch mehrfach umgebaut, erweitert und renoviert, sodass die heutige Substanz und Struktur nicht mehr ausschließlich dem Ursprungsbaujahr entspricht. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine klare, großzügige Grundstruktur. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohnbereich das Zentrum des Hauses, ergänzt durch weitere Zimmer, eine separate Küche sowie einen Wintergarten, der zusätzliches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung bietet. Das Obergeschoss umfasst mehrere gut geschnittene Räume sowie ein Badezimmer und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Struktur. Im Dachgeschoss stehen weitere großzügige Flächen zur Verfügung, die sich ideal für eine Erweiterung des Wohnkonzepts eignen. Das Untergeschoss verfügt neben klassischen Nutzflächen über einen großzügigen Bereich, der ehemals als Wellnessbereich mit Pool und Sauna genutzt wurde und vielfältiges Potenzial zur Neugestaltung bietet. Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt jedoch das besondere Potenzial dieser Liegenschaft: Die bestehende Struktur ermöglicht eine vollständige Neugestaltung nach individuellen architektonischen und gestalterischen Vorstellungen. Das Grundstück ist durch die Bebauung weitgehend ausgenutzt, bietet jedoch weiterhin nutzbare Außenflächen. Eine geräumige Garage ergänzt das Angebot und unterstreicht die funktionale Attraktivität der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit außergewöhnlicher Größe und Substanz in München umfassend neu zu definieren und nachhaltig aufzuwerten. Hinweis: Die Gesamtanzahl von 9 Zimmern berücksichtigt den im Grundriss als ,Zimmer 2' dargestellten Bereich im Erdgeschoss bewusst nicht als eigenständiges Zimmer, da dieser aktuell nicht vollständig abgetrennt ist, jedoch mit geringem Aufwand als separates Zimmer hergestellt werden kann. Die im Inserat gezeigten Bilder beschränken sich auf Außenaufnahmen. Umfangreiche Innenaufnahmen stellen wir Ihnen gerne im Exposé nach Ihrer Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges
Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daten zum energetischen Zustand: .Befeuerung: Gas .Heizungsart: Zentralheizung .Baujahr: 1935 .Energieausweis: Verbrauchsausweis .Energieendverbrauch: 189,2 kWh/(m²a) .Energieausweis gültig bis 16.03.2036 .Energieeffizienzklasse: F .Baujahr laut Energieausweis: 1935 .Wesentlicher Energieträger: Gas

Stichworte
Nutzfläche: 229,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2019