Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial

Objektnr: 1072303 Diese charmante Doppelhaushälfte vereint eine solide Bausubstanz mit einer gelungenen Raumaufteilung und bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Auf drei Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - eröffnet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Die Heizungszentrale mit einer Weishaupt WTC 15-A Gasheizung wurde erneuert, die Gasleitung ersetzt, die Hauswasserstation modernisiert und sämtliche Wasserleitungen von Kupfer auf Edelstahl umgestellt. Damit bietet die Immobilie eine hochwertige technische Basis und viel Potenzial für individuelles Wohnen. Ein besonderes Highlight sind die liebevoll gestalteten Außenbereiche. Zwei Balkone - ein großzügiger sowie ein kleiner, gemütlicher Balkon - bieten zu jeder Tageszeit einen schönen Platz an der frischen Luft. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Abgerundet wird das idyllische Ambiente durch einen gepflegten Garten mit einem malerischen Teich, der dem Grundstück eine besondere Ruhe und Atmosphäre verleiht. Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet gleichzeitig Raum für eine behutsame Modernisierung im Innenbereich. So haben Sie die Möglichkeit, den bestehenden Charme mit Ihren persönlichen Wohnvorstellungen zu verbinden und ein Zuhause zu schaffen, das Ihren individuellen Ansprüchen gerecht wird.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017