EINZIEHEN UND WOHL FÜHLEN - IM SCHÖNEN WOHNGEBIET VON AUBING, VERKEHRSBERUHIGT, MIT TERRASSEN & BALKON

Wohnfläche
ca. 150 m²

Zimmer
7

Kaufpreis
870.000 €

Grundstück
ca. 310 m²

Wohnfläche
ca. 150 m²

Zimmer
7

Kaufpreis
870.000 €

Grundstück
ca. 310 m²

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81245 München

Objektnummer des Anbieters: RI-090A

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Objektbeschreibung

Diese bezugsfertige Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet an einer Spielstraße im beliebten Münchner Stadtteil Aubing.
Das grün eingewachsene Grundstück verfügt über eine breite Zufahrt und eine große Einzelgarage mit elektrisch angetriebenem Tor. Im Erdgeschoss des Hauses lädt das große und gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin zum geselligem Beisammensein. Die davor liegende Westterrasse ist mit einem Außenkamin zum Grillen und Pizza Backen ausgestattet. Die Küche auf der Ostseite des Hauses liegt praktischer Weise direkt neben dem Esszimmer vor dem Ostgarten des Anwesens. Die Ostterrasse liegt überdacht und windgeschützt zwischen Haus und Garage.
Im ersten Stock finden sich vier schöne Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum großen Westbalkon. Das Bad wurde 2021 komplett saniert und modern, mit Dusche, großer Badewanne und Bidet ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und 2025 neu isoliert. Im gleichen Jahr wurde auch hier ein hochwertiges neues Bad eingebaut.
Der große Keller bietet jede Menge Lagerraum, einen Waschraum mit neuer Dusche von 2021 und einen großen Hobbyraum für Ihre private Sauna, Minibar oder als Fitnessraum.

Das Haus wurde 2021 umfangreich saniert, verfügt größtenteils über neue Wasserleitungen, Fenster und Innentüren. Ein Großteil der Elektrik und der Böden wurden ebenfalls erneuert. Das Dach wurde 2021 neu eingedeckt und 2025 innenisoliert.

Die großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor ist der Vergleichbarkeit halber mit EUR 25.000,- separat ausgewiesen.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen, oder zur Vereinbarung einer Besichtigung.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 150 m²

Grundstück

ca. 310 m²

Baujahr

1979

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Etagen

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

870.000,00 €

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Preis/m²

5.800,00 €

Anzahl Schlafzimmer

4.00

Anzahl Badezimmer

3.00

Provision

2,98 % inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr

1979

Jahrgang

2014

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Wertklasse

Gebäudeart

Wohngebäude

gültig bis

17.04.2036

Hauptenergieträger

Gas

Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))

208.70

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Balkon (1)
Garage
Kamin
Keller
Modernisiert
Terrasse (2.00)
Zentralheizung

- Verkehrsberuhigte Anwohnerstraße im gewachsenen Wohngebiet- 2021 aufwendig saniert, siehe Renovierungsaufstellung- Zufahrt mit großer Garage- Ostgarten mit überdachter Terrasse- Westgarten mit Terrasse & offenem Außenkamin- Große elektrische Markise- Großer Westbalkon mit Blick ins Grüne- Helles Wohnzimmer mit offenem Kamin- Geschlossene Küche mit separatem Esszimmer- 4 Schlafzimmer plus Dachgeschoss- Insgesamt 3 Bäder und ein separates WC- Ausgebauter Speicher mit Bad- Zentrale Wasserenthärtungsanlage- Die großzügige Einzelgarage ist mit EUR 25.000,- separat ausgewiesen

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Aubing liegt im Westen Münchens und ist durch S-Bahn und die A99 sehr gut angebunden. Über die B2 gelangen Sie schnell auf den Inneren Ring und in die Innenstadt. Die nahe Aubinger Lohe mit dem Teufelsberg und der Schlosspark Nymphenburg sind beliebte Naherholungsziele. Aubing bietet schöne Wohngebiete mit ausreichend Platz für die persönliche Entfaltung und gleichzeitig direkten Zugang zu den Möglichkeiten der bayerischen Metropole München.Bushaltestelle (350 m); S-Bahnhof Langwied (1 km)Schulen: KiTa (600 m); Kindergarten (1,8 km); Grundschule (1,4 km); Realschule, Gymnasium (3 km)Einkaufsmöglichkeiten: Lidl (650 m); Edeka (1,6 km)

Impressum

Jan Reimers Immobilien GmbH
Johannisberg 20
82377 Penzberg

+49 177 6384095

[email protected]
https://www.immowelt.de/profil/83891a1838124a84b00e03fba84b38ff?msockid=1c34de642ebc69de3345cc032fc36883

rechtliche Angaben

USt-IdNr.: DE360156872
Registernnummer: HRB 283492
Registergericht: Amtsgericht München, Infanteriestr. 5, 80325 München
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO liegt vor
zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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Des Weiteren benötigen wir diese Daten zur Korrespondenz mit Ihnen sowie zur Rechnungsstellung.Sind wir nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bestimmte Informationen zu erheben, so umfasst dies gemäß § 11 Absatz 4 GwG die folgenden Angaben:bei einer natürlichen Person:<ol><li>Vorname und Nachname,</li><li>Geburtsort,</li><li>Geburtsdatum,</li><li>Staatsangehörigkeit und</li><li>eine Wohnanschrift oder, sofern kein fester Wohnsitz mit rechtmäßigem Aufenthalt in der Europäischen Union besteht und die Überprüfung der Identität im Rahmen des Abschlusses eines Basiskontovertrags im Sinne von § 38 des Zahlungskontengesetzes erfolgt, die postalische Anschrift, unter der der Vertragspartner sowie die gegenüber dem Verpflichteten auftretende Person erreichbar ist;</li></ol>bei einer juristischen Person oder bei einer Personengesellschaft:Firma, Name oder Bezeichnung,<ol><li>Rechtsform,</li><li>Registernummer (falls vorhanden),</li><li>Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung und</li><li>die Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder die Namen der gesetzlichen Vertreter und, sofern ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person ist, von dieser juristischen Person die Daten nach den ersten vier Punkten.</li></ol>Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir personenbezogene Daten, die wir auf Grundlage des Geldwäschegesetzes erheben, ausschließlich für die Verhinderung von Geldwäsche und von Terrorismusfinanzierung verarbeiten.III. 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WiderspruchsrechtSie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten, die wir aufgrund von Art. 6 Absatz 1 Satz 1f) DSGVO auf Grundlage von berechtigen Interessen verarbeiten, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch einzulegen. Sollten Sie von diesem Widerspruchsrecht Gebrauch machen wollen, genügt eine E-Mail an <a data-cke-saved-href="mailto:[email protected]" href="mailto:[email protected]">[email protected]</a>.2. WiderrufsrechtSie haben das Recht, nach Art. 7 Absatz 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Wir dürfen dann die Verarbeitung der Daten, die auf dieser Einwilligung beruhen, für die Zukunft nicht mehr fortführen.3. AuskunftsrechtSie haben das Recht, gemäß Art. 15 DSGVO von uns Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Sie haben weiter das Recht, Auskunft über die Zwecke der Verarbeitung zu verlangen. Sie können Auskunft darüber verlangen, wie ihre personenbezogenen Daten kategorisiert werden und welchen Kategorien von Empfängern ihre Daten offengelegt werden oder wurden.Sie haben weiter das Recht auf Auskunft auf folgende Informationen:<ol><li>Die geplante Dauer, für die die personenbezogenen Daten gespeichert werden, oder, falls dies nicht möglich ist, die Kriterien für die Festlegung dieser Dauer;</li><li>das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung oder Löschung der sie betreffenden personenbezogenen Daten oder auf Einschränkung der Verarbeitung durch den Verantwortlichen oder eines Widerspruchsrechts gegen diese Verarbeitung;</li><li>das Bestehen eines Beschwerderechts bei einer Aufsichtsbehörde;</li><li>wenn die personenbezogenen Daten nicht bei der betroffenen Person erhoben werden, alle verfügbaren Informationen über die Herkunft der Daten;</li><li>das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und in diesen Fällen aussagekräftige Informationen über die involvierte Logik sowie die Tragweite und die angestrebten Auswirkungen einer derartigen Verarbeitung für die betroffene Person.</li></ol>4. 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Dies gilt nicht, soweit die Verarbeitung erforderlich ist<ol><li>zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information;</li><li>zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, die die Verarbeitung nach dem Recht der Union oder dem in Deutschland geltenden Recht erfordert oder zur Wahrnehmung einer Aufgabe, die im öffentlichen Interesse liegt oder in Ausübung öffentlicher Gewalt erfolgt, die uns übertragen wurde oder</li><li>zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen.</li></ol>6. 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