Familienfreundliches Zuhause mit Potenzial zwischen Stadt, Uniklinik und Natur in Münster-Gievenbeck

Diese Wohneinheit in Wohneigentum mit dem Charakter einer Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münsters. Gievenbeck erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und überzeugt durch die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zur Innenstadt, zur Universitätsklinik und zur Universität. Auf einem ca. 410 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 127 m² Wohnfläche mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine großflächige Verglasung einen harmonischen Übergang zum Garten schafft. In Kombination mit dem hochwertigen Marmorboden und der vorgelagerten Terrasse entsteht ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Hier scheinen Innen- und Außenbereich nahezu miteinander zu verschmelzen. Die Küche ist funktional angeordnet und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Der Garten verfügt über eine angenehme, gut nutzbare Größe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- und Freizeitideen. Ob Spielfläche für Kinder, Gartenlounge oder liebevoll angelegte Grünfläche - hier kann ein attraktiver Rückzugsort entstehen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Im Bereich der Leitungen zum Badezimmer kam es vor einiger Zeit zu einem Rohrschaden, dessen Behebung noch aussteht und der sich bis in den Kellerbereich auswirkt. Für Käufer bietet sich dadurch die Chance, notwendige Maßnahmen mit einer umfassenden Modernisierung zu verbinden und die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Lager- und Abstellräumen einen Waschkeller sowie den Heizungsraum. Ein besonders heller Kellerraum mit integrierter Bar eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Hobby oder gesellige Abende. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage am Ende des Grundstücks. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2016 erneuert wurde.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen