Premiumlage trifft Ertragsperspektive

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein nicht saniertes Reihenmittelhaus in bester Wohnlage, welches derzeit in drei kleine Wohneinheiten aufgeteilt ist. Das Reihenmittelhaus ist Teil einer WEG, das heißt, es gehört zu einer Gemeinschaft von Eigentümern, die gemeinsam das Grundstück und die Gemeinschaftsflächen verwalten. Das Haus selbst ist als Sondereigentum registriert, während das Grundstück, die Zugangswege und gemeinschaftliche Anlagen (z. B. Dach, Hof, Gartenflächen) gemeinschaftliches Eigentum der WEG sind. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1968 und befindet sich teilweise im ursprünglichen Zustand. Die Miete beträgt zur Zeit netto kalt 17.976,24€ per Anno, ist aber ausbaufähig. Aufgrund des bestehenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs eröffnet sich die Möglichkeit, durch eine umfassende Aufwertung den Wohnstandard deutlich zu erhöhen und nachhaltig Wertsteigerung sowie Mietoptimierung zu erzielen. Die Aufteilung in drei Wohnungen bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial als auch für Eigennutzer, die eine Zusammenlegung oder individuelle Neugestaltung planen. Der rückwärtige Garten ist ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet und bietet dieser Einheit eine private und ruhige Freifläche. Die Fläche lädt zur individuellen Gestaltung und Erholung im Freien ein. Im derzeitigen Zustand bietet der Garten noch Potenzial für eine attraktive Aufwertung im Rahmen der geplanten Sanierung.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1