Familienglück in Seenähe – Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitigem Gartenareal

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen, nur wenige Schritte von einem einladenden Badesee entfernt, präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Siedlungsstruktur, welche durch ein äußerst harmonisches Nachbarschaftsumfeld sowie eine angenehme Privatsphäre besticht. Dieses circa 553 Quadratmeter große Grundstück ist als langgezogenes Areal optimal ausgenutzt und bietet eine durchdachte Aufteilung zwischen Wohnraum, Nutzflächen sowie Erholungsgebieten.

Bereits der Zugang zu dem Anwesen vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit. Über ein kleines Tor gelangen Sie in den vollständig gepflasterten Innenhof, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt zwischen dem Wohnhaus und den Nebengelassen fungiert. Hier befindet sich auch die sonnige und geschützte Terrasse, welche zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Das Haupthaus selbst bietet auf einer Gesamtwohnfläche von rund 107 Quadratmetern ausreichend Platz für eine ganze Familie. Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen voll ausgebauten Spitzboden.

Beim Betreten des Erdgeschosses führt der Weg durch den Vorflur direkt in das erste von zwei Tageslichtbädern, welches mit einer flachen Dusche ausgestattet ist. Der linke Bereich des Hauses beherbergt einen funktionalen Flur, von dem aus ein kleiner Teilkeller sowie die Küche abgehen. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche versehen und dient als Durchgangszimmer zu einem weiteren Raum, welcher sich ideal als Kinderzimmer oder Büro anbieten würde. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das große helle Wohnzimmer, welches über eine Balkontür direkt mit dem sonnigen Innenhof sowie der Terrasse verbunden ist.

Über eine im Jahr 2017 modernisierte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere gut geschnittene Schlafräume sowie das zweite Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Eine Besonderheit ist die am Ende des Flurs gelegene Arbeitsecke. Von dort führt eine fest installierte Wechselstufentreppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser zusätzliche Raum eignet sich hervorragend als Hobbybereich oder idyllischer Rückzugsort.

Das Grundstück setzt sich hinter dem Wohnhaus mit umfassenden Nutzflächen fort. Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Heiztechnik bewusst außerhalb des Wohnhauses in den massiven Nebengebäuden untergebracht wurde. Dort befinden sich neben dem Heizungsraum auch ein separater Raum für die Öltanks sowie zudem noch zwei praktische Lagerräume. Die großzügige Garage bietet darüber hinaus noch ausreichend Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Der sich daran anschließende, sehr schön angelegte Gartenbereich mit seinen Obstbäumen bildet eine grüne Oase der Ruhe. Ein kleiner Grünstreifen an der Straße gehört zusätzlich auch noch mit zum Hauptgrundstück.

Die Immobilie wurde seit dem Jahr 1993 fortlaufend und weitreichend saniert. Dabei wurden unter anderem alle Fenster, das Dach sowie die gesamte Elektrik und auch die Heizungsanlage erneuert. Im Jahr 1995 folgte dann noch die Erneuerung der Fassade. Die Eigentümerin hat das Objekt bis heute liebevoll instandgehalten und notwendige Modernisierungen immer zeitnah durchgeführt. Das Haus wird aktuell noch bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne digitale Internetanbindung ist bereits durch die Vorbereitung für einen Glasfaseranschluss abgesichert, welcher direkt im Haus anliegt. Die Wärmeerzeugung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung, da ein Gasanschluss in dieser Wohnsiedlung aktuell nicht vorgesehen ist.

Dieses Objekt vereint eine solide Bausubstanz mit einer exzellenten Lage am Wasser und bietet sehr vielfältiges Potenzial für Individualisten und Familien, die ein ruhiges Zuhause mit Garten suchen.

Bei allen Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin, kontaktieren Sie gerne den zuständigen Makler unter 0176-84988384 bzw. per E-Mail.

Sonstiges
Makrolage
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Muldestausee, eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks der Dübener Heide im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Region hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst begehrten Wohn- und Erholungsstandort entwickelt, der die Ruhe der Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.
Durch die zentrale Lage im Städtedreieck Leipzig, Halle und Dessau-Roßlau profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Pendlern eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren sowie zum Flughafen Leipzig/Halle. Auch die Nähe nach Gräfenhainichen sowie zur Stadt Bitterfeld-Wolfen garantieren eine stets umfassende Versorgung mit allen denkbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinischer Betreuung sowie weiterführenden Schulen.
Mikrolage
Diese Immobilie selbst besticht durch ihre außergewöhnliche Lage innerhalb einer gewachsenen und ruhigen Einfamilienhaussiedlung.
Die direkte Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Nachbarschaft und viel Grün. Ein Hotelrestaurant sowie kleinere lokale Angebote sind im Ort vorhanden, während ausgedehnte Wander- und Radwege direkt vor der Haustür beginnen. Hier kann man die seltene Kombination aus einem sicheren Rückzugsort für die Familie und einem Freizeitwert, den andere als Urlaubsziel wählen, zu jeder Zeit genießen. Der sehr kurze Weg zum Wasser ermöglicht spontane Erholung am Abend oder sportliche Aktivitäten in einer der saubersten Seenlandschaften der Region.


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z