Viel Platz für Ihre Ideen - Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial für Familien in Pouch

Dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 642 m² großen Grundstück bietet mit rund 158 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet und im Jahr 1980 aufgestockt. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit zwei Küchen eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Zweifamilienhaus. Mit der Schaffung eines zweiten separaten Hauseingangs können Erd- und Obergeschoss voneinander getrennt und als zwei eigenständige Wohneinheiten genutzt werden. Dadurch bietet das Haus ideale Voraussetzungen für zwei Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche mit zwei praktischen Speisekammern sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, eine weitere Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie einen Abstellraum. Der Spitzboden dient als zusätzliche Abstellfläche. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bereits erneuert wurden die Kunststofffenster. Im Erdgeschoss erfolgte der Austausch ca. im Jahr 2000, im Obergeschoss ca. im Jahr 2010 und 2021 wurde eine neue Heizung eingebaut. Die meisten Fenster verfügen über Rollläden. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gaszentralheizung. Zum Grundstück gehören eine Garage sowie mehrere praktische Nebengebäude. Dazu zählen eine ehemalige Waschküche mit Abstellraum, eine kleine Werkstatt, ein Holzlager sowie ein Schuppen. Hinter dem Haus lädt der Garten zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Haustiere oder den Anbau von Obst und Gemüse. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zukünftiges Zweifamilienhaus - diese Immobilie bietet die ideale Grundlage, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen.

Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zur Autobahn: 25.00