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Familienfreundliches Einfamilienhaus - Zentrumsnah in Bad Dürkheim



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Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 118 m²
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 118 m²
67098 Bad Dürkheim - Bad Dürkheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268X17UB7P27

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Dürkheim bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das ursprünglich in den 1906er Jahren erbaute Haus wurde 1972 umfassend kernsaniert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 117 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden 190 und1986 durchgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und einen Flur. Über eine hochwertige Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum. Besonders attraktiv: Das Haus steht inzwischen leer und kann kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer oder Käufer, die Modernisierungsmaßnahmen direkt umsetzen möchten. Ein Innenhof sowie zusätzliche Nutzflächen wie Waschküche und Keller runden das Angebot ab.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 117 m²
Grundstück
ca. 118 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.299,15 €
Provision
3,57
Sonstiges
Die Immobilie bietet aufgrund ihres aktuellen Zustands und der zentralen Lage ein interessantes Gesamtpaket für unterschiedliche Käufergruppen.

Besonders hervorzuheben ist der derzeitige Leerstand, wodurch eine kurzfristige Nutzung oder Renovierung problemlos möglich ist.

Eckdaten im Überblick:

Baujahr: ca. 1906
Kernsanierung: 1972
Heizung: Gas-Zentralheizung (2012 erneuert)
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 274,2 kWh/(m²a)
Objektart: Reihenhaus
Kaufpreis: 269.000 €
3,57 % inkl. MwSt.
Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig nutzen oder entwickeln möchten.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr kann nicht übernommen werden.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.






Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Gaby Mayer Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Privatpersonen und gewerbliche Käufer. Es stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Interessenten werden ausdrücklich aufgefordert, alle Angaben und Nutzungsmöglichkeiten eigenverantwortlich zu prüfen und bei Bedarf fachkundigen Rat (z.?B. durch Steuerberater, Rechtsanwalt, Architekt oder Bauamt) einzuholen.

Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte in einem später abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.80
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
274.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-04-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

ca. 117 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 118 m²
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
2 Badezimmer (u.a. großes Tageslichtbad im OG)
großzügige Wohnküche
Marmortreppe ins Obergeschoss
Bodenbeläge: Fliesen im EG, Laminat im OG
Wände tapeziert bzw. mit Rauputz versehen

Modernisierungen:

1972: umfassende Kernsanierung inkl. Leitungen und Bäder
Weitere Modernisíerungen in den Jahren 1980 und 1986
2012: Erneuerung der Gas-Zentralheizung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Naturkeller mit Hausanschlüssen
Waschküche im Hof (ca. 16 m² Nutzfläche)
teilweise überdachter Innenhof
Stellplatzmöglichkeit für PKW im Hof / Garage

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die perfekte Grundlage für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in begehrter und zentraler Wohnlage von Bad Dürkheim, einer der attraktivsten Städte der Pfalz.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bad Dürkheim ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, geprägt durch die umliegenden Weinberge, den Pfälzerwald und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt bietet zudem ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter der bekannte Wurstmarkt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Städte wie Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar.

Somit eignet sich der Standort ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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