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DÜW-Seebach – Exklusives Doppelanwesen in privilegierter Höhenlage - einzigartiger Weitblick!



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Wohnfläche
ca. 455 m²
Zimmer
9
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 880 m²
Wohnfläche
ca. 455 m²
Zimmer
9
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 880 m²
67098 Bad Dürkheim - Bad Dürkheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JH94W7SEMZ

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Objektbeschreibung

Bad Dürkheim - Seebach +++ Zwei luxuriöse Wohnhäuser, vereint durch außergewöhnliche Architektur +++ Status: fertiggestellt Bad Dürkheim-Seebach | Kuhtriftberg - Luxuriöses Doppelhaus – wie zwei freistehende Villen - Je ca. 231m² Haus 1 - ca. 224m² Haus 2 - Wohnfläche – verbunden durch architektonisch eindrucksvollen Mitteltrakt - Traumhafte Höhenlage mit traumhaftem Weitblick - Exklusive Ausstattung, moderne Grundrisse, barrierearm durch 2 x Aufzug Objektbeschreibung In bester Höhenlage von Bad Dürkheim-Seebach, am begehrten Kuhtriftberg, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das Doppelhaus-Ensemble besteht aus zwei nahezu freistehenden Einfamilienhäusern, die durch einen architektonisch ansprechenden Zimmertrakt verbunden sind. Jede Einheit bietet großzügige (ca. 231m² Haus 1 - 224m² Haus 2 Wohnfläche), eine durchdachte Aufteilung und luxuriöse Ausstattung. Bitte beachten Sie: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich ausschließlich um die reine Wohnfläche. Außenbereiche wie Terrassen, Balkone oder Gartenflächen sind in der Flächenberechnung nicht enthalten, obwohl sie das Wohngefühl deutlich erweitern und abrunden.

Sonstiges
Zielgruppe – Für wen eignet sich dieses Anwesen? - Mehrgenerationen-Wohnen mit getrennten, aber verbundenen Wohnbereichen - Repräsentatives Wohnen & Arbeiten: z.B. Kanzlei, Praxis, Galerie, Homeoffice - Kapitalanlage mit Option auf Vermietung einer Einheit - Familien mit viel Platzbedarf und Wunsch nach Exklusivität - Wohnen mit Pflegepersonal oder Gästen - ideal für Menschen, die Architektur, Raum und Lage wertschätzen Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Energieausweis: Ein Energieausweis ist derzeit noch nicht verfügbar, da es sich um einen Neubau handelt. Er wird unaufgefordert nachgereicht, sobald er vorliegt. Maklercourtage 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzliche MwSt. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. Informationen und Details Sehr geehrte Kunden und Interessenten der Firma BORNHÄUSER Immobilien - Bad Dürkheim. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot- insbesondere die Details und Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit uns. Anmerkung Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten. Bornhäuser Immobilien hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zu Wohn- bzw. Nutzflächen nicht im einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposeangaben. Diese Expose dient als Erstinformation

Heizungsart:
Wand-/Deckenheizung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 455 m²
Grundstück
ca. 880 m²
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
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Provision
3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzliche MwSt. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Die Häuser sind bewusst so geplant, dass sie sowohl gemeinsam als Anwesen für mehrere Generationen oder Wohnen & Arbeiten genutzt, als auch getrennt als eigenständige Wohneinheiten erworben werden können. Die Hanglage erlaubt einen weitläufigen Blick über die Landschaft, während die geschmackvoll angelegte Gartenanlage rund um das Gebäude Privatsphäre und Naturerlebnis zugleich bietet.


Haus 1 – ca. 231m² Wohnfläche (Hausnummer 14a)

Untergeschoss:

- Eingangsbereich

- Vier funktionale Kellerräume (Hobby, Lager, Technik etc.)

- Zwei großräumige Garagen

- Aufzug mit Zugang zu allen Etagen


Erdgeschoss:

- Großzügiger Flur mit eleganter Treppe

- Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z.B. Büro, Gäste oder Bibliothek)

- Ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide und Hauptbad

- Zwei moderne Badezimmer:

- Duschbad mit ebenerdiger Dusche (Tageslicht)

- Hauptbadezimmer mit hochwertiger Badewanne (Tageslicht)

- Ankleidezimmer

- Hauswirtschaftsraum


Obergeschoss:

- Ca. 80m² offener Wohnen-Essen-Kochen-Bereich, durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet

- Direkter Zugang zur großen Außenterrasse mit Weitblick

- Hochwertige Einbauküche

- Gäste-WC


Haus 2 – ca. 224m² Wohnfläche (Hausnummer 14)

Untergeschoss:

- Eingangsbereich

- Großraumgarage mit ca. 100m² – ideal für Sammlerfahrzeuge und/oder Werkstatt

- Zwei Kellerräume

- Aufzug mit Zugang zu allen Etagen


Erdgeschoss:

- Geräumiger Flur

- Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (z.B. Atelier, Kinderzimmer, Büro, Gäste oder Wellness)

- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide und Hauptbad

- Zwei moderne Badezimmer:

- Duschbad mit ebenerdiger Dusche (Tageslicht)

- Hauptbadezimmer mit stilvollem Design

- Ankleide und Hauswirtschaftsraum


Obergeschoss:

- Ca. 78m² offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster

- Großzügiger Wohnraum mit stilvoller Fensterfront, Zugang zum einladenden Außenbereich

- idealer Ort für gesellige Abende oder entspannte Rückzugsorte

- Hochwertige Einbauküche

- Gäste-WC


Ausstattung beider Häuser
- Aufzug in jede Etage

- je 2 PKW-Außenstellplätze

- Hochwertige Böden (Naturstein/Feinsteinzeug)

- Elektrische Rollläden und Außenbeschattung

- Wand- und Deckenheizungen

- Netzwerkverkabelung - beide Häuser komplett mit SYSTEM LOXONE ausgestattet www.loxone.com

- Große Fensterflächen für maximale Lichtnutzung

- Außenanlagen mit Grünflächen - ohne Einpflanzungen (Die Außenflächen werden begrünt, jedoch ohne feste Bepflanzungen, und bieten somit eine flexible Grundlage für individuelle Gestaltung)


Heizungsart
Jedes Haus verfügt über eine eigene Wärmepumpe mit separatem Heizkreislauf; zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Energieversorgung.


Grundstück & Außenbereich
- Ca. 880m² Grundstücksfläche

- Wunderschön angelegte Grünanlage mit Raum für Gartenlounge, Kräuterbeete, Grillplatz oder Pooloption

- Absolute Ruhelage in gepflegtem, exklusivem Wohnumfeld

- Durchdachte Trennung der Außenbereiche für Privatsphäre bei geteilter Nutzung

Lagebeschreibung

Lage – Bad Dürkheim-Seebach | Kuhtriftberg

Bad Dürkheim-Seebach gehört zu den edelsten Wohnlagen der Pfalz. Der Kuhtriftberg zeichnet sich durch Panoramalage, Ruhe und Exklusivität aus. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Gärten und direkter Nähe zur Natur.

- Wandern & Natur direkt ab Grundstücksgrenze

- Zentrum Bad Dürkheims in wenigen Minuten erreichbar

- Kurstadtflair mit Thermen, Wein- und Kulturlandschaft

- Beste Anbindung an Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg (ca. 25–30 Min.)

- Nähe zu renommierten Weingütern, Golfplatz, Reitschulen und Kulturveranstaltungen

- Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Umfeld

Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen – auf einem Niveau, das seinesgleichen sucht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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