Einfamilienhaus mit schönem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In ruhiger Wohnlage von Seehausen am Staffelsee befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 850 m² großen Grundstück in zweiter Reihe. Das ebene Grundstück ist von einem gewachsenen Garten umgeben und bietet einen angenehmen, geschützten Außenbereich. Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zudem großzügige Nutzflächen. Eine Besonderheit der Immobilie ist die Nutzung als Ferienhaus oder zur Ferienvermietung. Damit bietet das Anwesen neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus auch die Möglichkeit, Wohnen und Ferienvermietung miteinander zu verbinden. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit den großflächigen Terrassentüren. Dieser knapp 32 m2 Wohnraum ist durch seine Südausrichtung schön hell und bietet einen unmittelbaren Bezug zum Garten und zur vorgelagerten Terrasse. Die anschließende geräumige Wohnküche bietet viel Platz für einen großen Esstisch und den täglichen Familienalltag. Ein Kachelofen am Essplatz mit Eckbank sorgt für Gemütlichkeit. Über eine Durchreiche besteht eine direkte Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer. Der Küche vorgelagert befindet sich ein geschützter großzügiger Freisitz mit Terrasse, der die Küche und den Wohnbereich bei wärmeren Temperaturen ins Freie erweitert. Eine separate Speisekammer ergänzt die Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss zeichnet sich durch eine großzügige Raumhöhe bis zum Giebel aus und vermittelt dadurch ein offenes Raumgefühl. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer bietet angenehmes Morgenlicht. Das großzügige, nach Westen orientierte Schlafzimmer verfügt über ca. 33 m² Wohnfläche und einen vorgelagerten Balkon mit schönem Blick. Aufgrund seiner Größe lässt sich dieser Raum mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Zimmer unterteilen und damit an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Badewanne ausgestattet. Neben klassischen Abstellmöglichkeiten steht im Untergeschoss außerdem eine Sauna, sowie ausreichend Flächen für Hauswirtschaft und Lagerung zur Verfügung. Ein beheizbarer Hobbyraum mit über 30 m2 ist durch eine Geländeabgrabung auf der Westseite durch zwei Fenster belichtet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008. Für die Warmwasserbereitung ist eine Solaranlage vorhanden. Außenbereich und Stellplätze Das ca. 850 m² große Grundstück ist eben und durch den eingewachsenen Garten geprägt. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für eine zurückversetzte Position des Wohnhauses. Die Zufahrt ist über ein Geh- und Fahrtrecht gesichert. Zum Anwesen gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie drei Außenstellplätze. Terrasse, geschützter Freisitz und Balkon bieten verschiedene Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen.

Sonstiges
Die Immobilie kann auch als Ferienhaus vermietet werden. Damit eröffnet das Anwesen neben der Nutzung als privates Einfamilienhaus eine weitere Perspektive. Das Haus kann beispielsweise selbst genutzt und zugleich zeitweise als Ferienunterkunft vermietet werden. Ebenso ist eine vollständige Nutzung als Ferienhaus möglich. Die großzügige Wohnfläche, die mehreren Schlaf- und Aufenthaltsmöglichkeiten, die geräumige Wohnküche sowie Terrasse, Balkon und Garten bieten gute Voraussetzungen für die Nutzung durch Familien oder mehrere Personen. Auch die Lage in der Ferienregion rund um den Staffelsee und das Blaue Land sowie die Nähe zu Murnau und die gute Verkehrsanbindung unterstützen diese Nutzung. Für weitere Informationen zur genauen Lage und die Grundrisspläne freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z