Vermietetes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mutterstadt

**Vermietetes, charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in ruhiger Lage von Mutterstadt** Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mutterstadt vereint Großzügigkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einem 467 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 150 m² Wohnfläche sowie insgesamt sechs Zimmern viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Arbeiten von zuhause. Das im Jahr 1964 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung und das helle, einladende Ambiente. Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernisiertes Gäste-WC sowie einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich. Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das modernisierte Tageslichtbad wurde geschmackvoll erneuert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten mit großer Terrasse. Ob Erholung, Spielen mit Kindern oder gesellige Sommerabende - hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die freistehende Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Hof sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier Kellerräume, darunter eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten. Der Keller wurde als sogenannte "Schwarze Wanne" mit isolierten Außenwänden ausgeführt und präsentiert sich dadurch trocken sowie vielseitig nutzbar. Im Jahr 2016 wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden eine neue Gaszentralheizung (laut Meßbericht 2014 - Rechnung von 2016) installiert und sämtliche Heizkörper erneuert. Darüber hinaus erfolgten die Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs, die Erneuerung der Bodenbeläge im Obergeschoss, die Aufarbeitung der Parkettflächen, der Austausch sämtlicher Rollläden sowie umfangreiche Malerarbeiten in Erd- und Obergeschoss. Die Warmwasserversorgung für Bad, Küche und Gäste-WC erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Im Jahr 2024 wurden zudem das Garagendach neu abgedichtet und der Kelleraufgang zum Garten renoviert. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in angenehmer Wohnlage von Mutterstadt mit viel Grün in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weiterführende Integrierte Gesamtschule Mutterstadt ist nur ca. 400 Meter entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Ludwigshafen, Speyer und Neustadt an der Weinstraße. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 Metern Entfernung vom Haus. Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Garten in gewachsener Wohnlage suchen und gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen schätzen. Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 338.34 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist H. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Der Energieausweis liegt zu Besichtigung vor. Die Immobilie ist zur Zeit vermietet. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert