+++ familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Vollkeller & Garage in bester Wohnlage +++

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde in konventioneller und massiver Stein-auf-Stein-Bauweise durch den Bauträger Gesa-Bau errichtet. Der liebevoll gestaltete Garten, das großzügige Platzan-gebot und die attraktive Wohnlage machen die Immobilie zu einem schönen Zuhause für die ganze Familie.

Flächenaufteilung:

- Ca. 108 m² – Wohnfläche)

- Ca. 48 m² – Vollkeller (Nutzfläche)

- Ca. 19 m² – wohnlich ausgebauter Dachboden (Nutzfläche)

- ca. 18 m² – Garage (Nutzfläche)

- Ca. 380 m² – Gesamt-Eigenlandgrundstück (real geteilt)

Im Erdgeschoss befinden sich der helle Eingangsbereich, das Gäste-WC mit Fenster sowie die Küche mit einem kleinen Essbereich. Die moderne und gepflegte Einbauküche ist unter anderem mit einem Geschirrspüler, einem Induktionskochfeld sowie einem Gefrier-schrank ausgestattet. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine separate Frühstücksterrasse – der ideale Platz für den ersten Kaffee am Morgen.

Das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Parkettfußboden, der schöne Sonnenerker und die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Darüber hinaus verfügt der Raum über einen Kaminanschluss, einen TV-Anschluss sowie einen direkten Ausgang auf die großzügige Süd-/West-Terrasse. Eine elektrische Markise bietet hier an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem schönen Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das ca. 18 m² große Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Die beiden jeweils knapp 12 m² großen Kinderzimmer sind mit einem eigenen TV-Anschluss ausgestattet und eignen sich alternativ auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Sämtliche Zimmer im Dachgeschoss verfügen über Laminatfußböden. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche inklusive Glasduschkabine, einem Fenster sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das wohnlich ausgebaute Dachstudio. Der ca. 19 m² große Raum verfügt ebenfalls über einen Laminatfußboden und einen TV-Anschluss. Er eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder großzügiger Rückzugsbereich.

Zur weiteren Ausstattung gehören Kunststofffenster, Kabelfern-sehen sowie eine Gasbrennwertheizung mit Warmwasserauf-bereitung.

Eine ca. 18 m² große Garage sowie eine große Auffahrt mit weiteren Pkw-Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Vollkeller:

- der Vollkeller wurde in Stahlbetonbauweise als sogenannte „Weiße Wanne“ errichtet

- massive, geflieste Kellertreppe

- Vor- bzw. Vorratskelle

- großer, beheizbarer Hobbykelle

- großer und beheizbarer Waschkelle

Anmerkungen:

- Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Sie wird seit ihrer Fertigstellung von den Ersteigentümern bewohnt und durchgehend als tierfreier Nichtraucherhaushalt genutzt.

- geringfügige Dachschrägen in der ersten Etage

- Kaminanschluss möglich

- an den Fenstern sind überwiegende Fliegengitter und Plissees vorhanden

- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 181,9 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1990, Energieeffizienzklasse F

Modernisierungen:

- neues Induktionskochfeld (2023)

- neue Einbauküche (2018)

- Teilmodernisierung des Gäste-WCs (2017)

- neuer Kühl-/Gefrierschrank (2013)

- neue Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2000)

- Dachflächenfenstererneuerung (1995)

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Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z