Verkaufsangebot für ein großzügiges EFH, ca. 174,90 m² Wohnfläche, Doppelgarage, eigenes Grundstück von ca. 1.220 m² in 21629 Elstorf-Bachheide

k.A.

Das Objekt:
Eigenes Grundstück ca. 1.220 m², Sackgassenlage Wohnfläche gesamt ca. 174,90 m² - EG ca. 96,38 m², OG ca. 78,52 m² Nutzfläche Teilkeller ca. 47,69 m² Baujahr 1958, Umbau 1969 Zimmer 6, Teilkeller Mit diesem Kaufangebot bieten wir Ihnen ein wahres Raumwunder eines Einfamilienhauses mit Ausbaureserve im Obergeschoss sowie Dachgeschoss zum Kauf an. Das im Jahre 1958 in Klinker-Verblendbauweise erstellte Gebäude wurde umfangreich an und umgebaut. Kein Sammelsurium von Kleinstmaßnahmen sondern in 1969 planvoll und bedacht umfangreich erweitert. Danach ging es ebenfalls strukturiert weiter, hier eine Auflistung der wesentlichen Umbauten und Erneuerungsmaßnahmen, die seit den Zweitausender Jahren stattgefunden haben. - Stromleitung und Schaltkasten EG 2011 - Komplette Dacherneuerung inklusive Dämmung 2012 - Neues Bad Obergeschoss 2013 - Das Dach der Doppelgarage erneuert in 2014 - Bad im Erdgeschoss inklusive Sauna Einbau 2016 - Kaminofen im Wohnzimmer 2018 - Terrassenüberdachung 2022 Das zur Zeit sechs Zimmer umfassende Gebäude ist mit einem Teilkeller ausgestattet und verfügt über ein außergewöhnlich großes und sehr gepflegtes Grundstück in einer Größe von 1.220 m². Darüber hinaus befindet sich auf diesem gepflegten und mit Nutzbäumen bepflanzten Grundstück eine Doppelgarage, ein Abstellraum, ein überdachter Freisitz, ein Hühnerstall, vielfältige Lagermöglichkeiten für Holz sowie großzügige Terrassenbereiche. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Besonders für junge Paare oder eine junge Familie, ein ganz vorzüglicher Ort, um Kindern alle Möglichkeiten zu geben, naturnah aufzuwachsen und ihre Freiheit zu leben. Darüberhinhaus ist es hier absolut ruhig. Der Otternweg ist eine Sackgasse und somit sind hier meist nur die Anwohner unterwegs. Die enge Anbindung an die Ortschaft Elstorf garantiert Ihnen eine optimale Versorgung und Ausstattung mit Kindergärten und Schuleinrichtungen.

Pflichtangabe gem. GEG:
- Baujahr Gebäude: 1958, Umbau 1969 - Baujahr Anlagentechnik: 2007 Ölheizung, 2018 Kaminofen - Energieträger: Heizöl EL & Stückholz - Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 239,3 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: H Weitere Hinweise: GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich! Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG. Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG. Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend